抑制不合理需求，支持合理住房需求，促进房地产市场健康发展——— 这是房产宏观调控的基调。今年以来，全国多个城市对住房公积金政策进行了调整，在严格坚持调控的基础上，满足更多刚性购房者的合理住房需求。

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    厦门住房公积金政策，也分别在年初和年尾进行了两次较大调整。提高贷款额度、降低公积金贷款门槛、扩大公积金提取范围——— 这一系列政策的调整，提升了刚需购买力，减轻购房压力，让众多在厦打拼的年轻人圆了住房梦。 //www.gjj123.com

    刚需房占总成交量六成以上 //www.gjj123.com

    小陈是龙岩人，五年前大学毕业，和女友双双留厦工作。从去年开始，家里人一直催着两人买房、结婚，可一套房子总价至少100万元，两人想想都觉得吃力。

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    年初，小陈在报纸上看到，厦门提高了公积金贷款额度，双职工家庭可以贷款80万元。他计算了一下，双方家里能提供25万元，这些年两人存款15万元，如果再贷到80万元，他们就能在岛外买套100多平方米的三房。

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    情人节后，两人就去领了结婚证。首付款到位后，小夫妻俩在集美买了一套110平方米的精装修三房，单价11000元，总价121万元，明年底就能交房入住了。

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    在公积金贷款新政的助力下，今年以来，有众多像小陈一样的年轻人，从实际需求出发，购买到了合适的住房。 住房公积金网//www.gjj123.com

    “刚需房是今年厦门市场成交绝对主力，支撑整个市场快速回暖。”厦门新景祥咨询顾问中心工作人员介绍，中心搜集的数据显示，2012年1-11月全市住宅销售达435万㎡，其中总价150万元以下产品销售280万㎡，所占比重达64%，较去年增加7个百分点；70-130㎡首置首改产品销售270万㎡，所占比重达62%，较去年增加6个百分点。 住房公积金网//www.gjj123.com

    二手房看房量被带动

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    临近岁末，国内多地对公积金支取政策做出重大调整，其中“子女买房可支取父母公积金”新政最受瞩目。厦门市住房公积金管理中心本月初也发布消息：今后职工可以提取公积金，为双方父母和子女在厦门首次购买自住住房提供支持。 //www.gjj123.com

    这项公积金新政自2012年12月1日起执行，至2013年11月30日止，为期一年。在政策执行期间，职工及其配偶除按《厦门市住房公积金提取办法》规定的情形提取住房公积金外，还可以申请提取其住房公积金账户余额，用于支持双方父母、子女在厦门首次购买自住住房。此外，新政也适当放宽住房公积金贷款条件。 //www.gjj123.com

     刚刚过去的这个周末，是厦门实施公积金提取及贷款新政后的首个周末，导报记者从房产中介店了解到，近期市场看房量有显著增加。“平均比新政前增加1/3。”厦门欢康房产总经理舒帮兵表示。中介业务员小王也称，公积金新政发布后，来店咨询的客户一下多了起来。“都是刚需客户，要自住的，想买总价在100万-150万元的中小户型”。 住房公积金网//www.gjj123.com

     “政府出台的这项新政，对于年轻人来说，是个绝对的利好消息。”舒帮兵说，这项政策降低了首次置业者的购房成本，也会在年底推动刚需积极入市。

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    而公积金贷款条件的放宽，对于新就业年轻职工也是个利好消息，现在正常缴存公积金的申请人，只要在过去一年中有6次缴存记录，即可申请公积金贷款，可以节省更多利息，减轻房贷月供压力——— 假定购房时申请50万元的住房公积金贷款，还款期为30年，如果采用等额本息方式还款，按目前的贷款基准利率计算，将比商业贷款少支付至少20万元的利息。