虽然今年我市的房价依然坚挺着，没有降价的意思，但该买房的人还得买，尤其临近年底，拿到奖金等各种收入后，市民买房的意愿更强烈。 //www.gjj123.com
买房就要关注贷款。按照惯例，每年一到年底，银行的信贷额度就较为紧张，在房贷审批环节上也更为严格，加上去年以来，不断收紧的金融政策，让银行在今年的房贷利率方面一直没有松动，记者通过走访也了解到，我市几大商业银行的房贷利率普遍是执行基准利率。而公积金贷款的优势逐渐显现，除了利率较低压力小外，也比较容易通过审批，不过，由于年底结算以及公积金贷款申请数量增加的关系，部分购房人申请公积金周期会延长。 住房公积金网//www.gjj123.com
而对于已经申请到贷款的市民来说，元旦之后，也会迎来一个好消息：房贷还得比以前少了。
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首套房贷执行基准利率
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12月25日，记者走访我市四大国有商业银行了解到，首套房房贷均执行基准利率，而二套房房贷利率则在基准利率的基础上再上浮10%。临河新华街某建行工作人员表示，从去年以来，该银行的房贷利率没有发生变化。虽然基本执行相同的政策，但往年这些银行在执行时仍存在一定的“差异”，不过今年已没有这种情况。“关于首套房房贷，我们执行的是基准利率，但和其他贷款不一样，在操作中不会根据客户不同，有相应的浮动。即便是我们的优质客户，也没有利率上的优惠。”农行一名工作人员透露。
按照其他一些城市银行的做法，临近年末，银行信贷额度较为紧张，银行在贷款审批环节上将更为严格，甚至有银行会提高首套房贷利率。“一般来说，年底时银行在贷款审批环节上比往常会更严格，审批通过的时间也会长一些。不过从目前来看，我市几大银行在这方面都还比较稳定，利率也没有发生明显变化。”中行一名工作人员表示。
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公积金申请依然火热 住房公积金网//www.gjj123.com
而对于刚需族来说，利率较低的公积金贷款还是他们的首选。
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12月26日，记者在市公积金中心看到，前来办理公积金业务的市民扎了堆，办公大厅一片紧张忙碌的景象。市公积金管理中心相关负责人表示，今年公积金贷款申请和发放量激增是事实，尤其年底这个现象更突出。据统计，2011年全年累计归集公积金31亿4千万元，今年1~11月，累计归集的公积金便达到41亿3千万元；2011年全年发放公积金9.56亿元，今年1~11月，已累计发放9.9亿元。预计今年能完成发放公积金10.5亿元。今年公积金归集和发放的量均是历年来最高。“因为9、10、11月申请公积金的市民相对比较多，正常情况下，公积金贷款的审核、批贷速度就较慢，申请数量增加，审核、批贷的速度就会放缓，审核通过大概需要一个半月到两个月。申请公积金周期延长，不代表购房人申请公积金贷款难度增加，目前公积金余额完全能满足市场贷款需求。”这位负责人告诉记者，市公积金中心在12月15日后便只接受申请，不批准放款，“因为年底有年终结算，会有部分业务暂停办理，其中包括公积金提取和贷款业务，大概到1月中旬就会正常。”
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对此，有准备申请公积金的市民也颇感无奈。“没想到现在申请公积金贷款的人这么多，工作人员说得排到明年３月份。挺愁人的。”刚递了申请表的杨先生说。 //www.gjj123.com
元旦以后房奴还钱少了
近期对已经贷款购房的市民来说有一个好消息。从明年的1月1日起，每月按时还款的房奴们会轻舒口气，房贷还得钱比以前少了。这得益于此前商业贷款利率和公积金贷款利率相应幅度的下调——中国人民银行在今年6月7日宣布，8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，这是3年半来央行首次降息。7月6日，央行再次降息。连续两次降息使得5年期以上商业贷款的基准利率从原先的7.05%，降到了6.55%；五年以上个人住房公积金贷款利率由4.7%降至4.5%。 这两次降息利好，将在明年1月1日起生效 。
为什么6月、7月的降息要在明年一月一日执行？记者采访了解到，因为多数银行和购房者签订个人房贷合同时约定，利率调整将在次年的1月1日起执行。也就是说，在一年之中，无论央行多次加息或降息，个人房贷都要在次年的1月1日才执行新的基准利率，这就意味着，从明年1月1日起，将执行更低的贷款利率。究竟降了多少？银行人士介绍，若某人从银行贷款30万元，分为20年还贷，今年两次降息前，商业贷款五年期以上的基准利率为7.05%，那么每个月将还贷2334.91元。从2013年1月统一执行6.55%的基准利率，那么每个月只需还贷2245.56元。2013年房奴的商业贷款月供少还90元。 公积金方面，以某人贷款10万元为例，贷款5年每月还款1850.7元，执行新利率后每月还款1841.6元，每月少还9.1元；贷款10年每月还款1046.1元，执行新利率后每月还款1036.4元，每月少还9.7元。虽然少还的钱对贷款而言是个小数目，但少了总比没少好，不是吗？ 住房公积金网//www.gjj123.com
