一、住房公积金个人住房贷款简介

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住房公积金个人住房贷款是指住房公积金管理中心运用住房公积金向住房公积金缴存人发放的用于购建自住普通住房的贷款。是一种政策性、低利率的住房贷款。缴存住房公积金的职工在解决住房困难或改善住房条件时可以申请公积金个人住房贷款。住房公积金个人住房贷款的额度有一定限制性，每个城市的公积金贷款都有最高限额，但贷款利率比商业银行住房按揭贷款要低（贷款利率要相差1个多点），还有将面向低收入家庭的贴息贷款。住房公积金个人住房贷款只面向住房公积金缴存者，只保障职工对住房的基本需求，职工购买商业用房、车库用房、别墅类住房不能办理公积金贷款。

二、我县住房公积金个人住房贷款的基本情况 cp gjj123

我县住房公积金个人住房贷款是在1999年七月开展业务的，到2007年6月底，累计发放住房公积金个人住房贷款44961.43万元，享受公积金贷款户数达4245户，贷款余额23903.38万元。夫妻双方都缴存住房公积金的最高贷款限额为30万元，单个职工缴存住房公积金的最高贷款限额为15万元，最长贷款年限为20年。目前我县公积金个人住房贷款开展了淳安县境内商品住房的期房和现房、二手房的购房贷款业务。住房公积金个人住房贷款在我县的个人住房贷款份额中占有一席之地，一直占比25%以上，是名副其实的房贷供应大户。开办以来，信贷资产良好，绝大多数借款人都能按时归还贷款，没有发生一笔呆帐。近几年来，增值收益平稳增加。住房公积金个人住房贷款在支持满足职工合理住房需求的同时，有力的推进了房地产市场的稳健发展，促进了群众转变住房消费观念，帮助职工减少购房贷款利息支出，对完善我县住房保障体系，帮助解决中低收入家庭的住房问题也起了一定作用，2006年我分中心并划拨财政廉租住房建设资金395万元。 gjj123

    三、住房公积金个人住房贷款的对象和条件

    1、按规定职工个人和所在单位（含杭州市范围）按月足额连续缴存住房公积金，且在申请贷款满时已连续缴存一年以上； 本文来自gjj123

2、能提供符合法律规定的购买自住住房合同和相关证明材料； cp gjj123

3、购买商品房的，销售楼盘应为经杭州住房公积金管理中心淳安分中心审批同意，符合贷款条件的； gjj123

4、具有完全民事行为能力，且有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力； gjj123

5、同意以现购住房办理抵押并： gjj123好，好gjj123

（1）、期房由房地产开发企业提供阶段性保证；

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（2）、现房和二手房由本单位提供全过程保证（本单位不愿提供保证的，可由具有担保资格和能力并经分中心认可的单位提供保证）。 本文来自gjj123

6、已承付购买住房总价款30%-50%以上的首付资金。 cp gjj123

7、职工首次住房公积金贷款的建筑面积在144平方米或其他规定标准以下的，在公积金贷款还清后因改善住房条件重新购房，符合上述条件且信用状况良好的（无逾期还款行为），可申请二次住房公积金贷款。

四、贷款额度、期限和利率

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1、可贷款额度=[借款人（及配偶）月缴存住房公积金/缴存住房公积金比例*30%*12个月*贷款年限。

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    2、住房公积金最高贷款限额：借款人夫妻双方按规定缴存住房公积金（835元以上）的最高贷款额为30万元，借款人一人按规定缴存住房公积金（418元以上）的最高贷款额为15万元。且贷款额最高不超过所购住房价格的70%（1999年以前竣工的二手房最高不超过50%）。

3、贷款期限从贷款之日起至还清贷款本息之日止两年以上二十年以下（借款人最长贷款期限不得超过借款人的法定退休年龄）。职工申请住房公积金贷款额度不足的，可同时向银行申请组合贷款。组合贷款中的商业贷款期限应与住房公积金贷款一致。

5、贷款利率按人民银行的文件规定执行，现行贷款利率为2年至5年（含5年）年利率为4.5%，月利率为3.75‰，6年至20年(含20年)年利率为4.95%，月利率为4.125‰。（商业银行个人住房贷款利率3-5年为6.12%，月利率为5.1‰，5年以上为6.273%，月利率为5.2275‰） cp gjj123

对逾期贷款罚息按贷款利率加收50%收取（逾期贷款是指在《借款合同》约定还款日还款帐户金额不足，罚息按天计算，每逾期一天加收现执行贷款利率的50%）。

五、贷款的偿还 gjj123.com

贷款偿还方式现为等额本息法。以贷款1万元为例每月还款额计算如下表：

六、申请贷款提供的材料（原件经查验后归，还复印件留存） gjj123

     1、借款人（配偶）的身份证；（复印件一式四份） gjj123

2、借款人（配偶）的户口簿或户籍证明；（复印件一式三份）

3、结婚关系证明或未婚证明；（借款人未婚或未再婚的提供由民政部门出具的《无婚姻登记记录证明》）；（复印件一式三份）

4、借款人与售房单位签订的《商品房买卖合同》（原件正本一式三份）； gjj123好，好gjj123

5、购买二手房的提供：

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①买卖双方在淳安县房地产交易中心签订的《杭州市房屋转让合同》（原件正本一式三份）， gjj123内容管理系统

②提供具有房地产价格评估资质的评估机构出具的《房地产估价报告单》（原件一式三份），

③产权人为借款人的《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《契证》（复印件一份）， gjj123

6、首付30%以上（二手房为淳安县房地产交易中心出具的30%--50%以上）的购房款收据；（复印件一式三份） gjj123.com

     7、杭州市区其他中心、分中心出具的住房公积金缴存、贷款证明（原件一份，复印件一份）； cp gjj123

8、分中心要求提供的其他证明材料。 gjj123好，好gjj123

七、办理贷款程序 gjj123内容管理系统

1、借款人携带与售房单位（个人）签订的购买自住住房合同及其他相关资料向分中心提出申请；分中心对借款人提供的资料进行审验、调查个人信用、所购住房的合法性等，拟定发放贷款金额、借款期限、委托银行； gjj123.com

2、借款人到受托银行签订借款合同，约定还款帐户、还款日；到房地产权属登记部门办理产权抵押登记。

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3、借款人到分中心办理个人住房抵押贷款综合保险，分中心委托受托银行发放贷款。购买商品房的贷款资金转入售房单位,购买二手房的贷款资金转入县房地产交易中心。

八、承诺时效 gjj123好，好gjj123

借款申请人提供贷款资料齐全15个工作日完成贷款审批手续，15个工作日未办完手续的，经分中心主任批准，可延长5个工作日。 gjj123.com

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杭州住房公积金管理中心淳安分中心 本文来自gjj123

           2007年7月

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