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湛公积金〔2010〕7号 gjj123好，好gjj123
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关于开展办理个人住房公积金 gjj123.com
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贷款期限变更业务的通知 cp gjj123
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各有关单位、各住房公积金缴存户： gjj123内容管理系统
为方便群众，切实减轻购房户的经济负担，充分体现住房公积金便民利民的政策优势，防范和化解个人住房公积金贷款风险，根据《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）及《湛江市住房公积金个人住房抵押贷款实施办法》（湛公积金委[2008]1号）等文件精神，结合本市实际，经与承办住房公积金贷款业务银行协商一致，我中心决定开展办理个人住房公积金贷款期限变更业务。现就有关问题通知如下： gjj123好，好gjj123
一、个人住房公积金贷款期限变更（以下简称期限变更），是指在贷款期内对原合同约定的贷款期限进行变更。 gjj123好，好gjj123
二、管理职责
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湛江市住房公积金管理中心（以下简称中心）及其办事处负责对借款人提出的期限变更申请的审批、管理；由承办住房公积金贷款业务银行负责办理借款合同变更等相关金融业务。 gjj123.com
三、期限变更的条件 cp gjj123
（一）期限变更时必须征得《借款合同》其他当事人的书面同意，且原合同保证人和抵押人对合同变更后的贷款同意继续承担担保责任。 gjj123内容管理系统
（二）借款人必须还清已到期尚未归还的本金、利息和罚息等； cp gjj123
（三）借款人必须有履行期限变更后归还贷款本息的能力； gjj123.com
（四）办理期限变更涉及的所有费用由借款人承担；
（五）贷款人要求的其他条件。 gjj123
四、办理及审批流程 gjj123.com
（一）借款人填写《湛江市住房公积金管理中心借款期限变更申请审批表》，并提交以下资料：
1、身份证； cp gjj123
2、借款人的家庭经济收入证明及代发工资存折； 本文来自gjj123
3、《住房公积金借款合同》； 本文来自gjj123
4、原合同其他当事人同意期限变更和继续履行合同义务的书面承诺； gjj123好，好gjj123
5、申请延长贷款期限，贷款处于保证阶段的，保证人同意期限变更后继续担保的证明文件； gjj123.com
6、申请延长贷款期限，抵押物有共有产权人的，共有产权人同意期限变更后继续抵押的证明文件；
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7、贷款人要求的其它资料。
（二）中心或所属办事处收到借款人所提交的期限变更申请资料后，5个工作日内作出是否准予变更的决定；
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（三）经批准的个人住房公积金期限变更申请，中心向受托银行签发《个人住房公积金委托贷款期限变更通知书》，由受托银行与借款人办理合同变更等相关手续，涉及抵押变更的，到房地产管理部门等办理房地产抵押变更登记手续； cp gjj123
（四）受托银行办理完成期限变更手续后，将相关变更资料及经核准的抵押变更证明复印件送中心备案。
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五、期限变更的有关规定 gjj123内容管理系统
（一）借款人正常还款一年以上，信誉良好，申请时点无逾期还款；
(二)申请缩短贷款期限，借款人应无不良还款记录，提供的收入证明应具备期限缩短后的偿贷能力，同意抵押物抵押期限不作变更；
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(三)申请延长贷款期限，借款人应提供导致不能按合同期限偿还贷款客观事由的说明材料，同意对抵押物抵押期限作相应变更；由于以下原因，导致借款人无力按月足额偿还借款本息的，可申请延长贷款年限： gjj123好，好gjj123
1、借款人失业；
2、借款人本人以及与其有抚养关系的直系亲属患有重大疾病、遭受重大伤害，需借款人支付巨额医疗费用；
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3、借款人收入明显下降。 cp gjj123
(四)期限变更后的“实际贷款期限”(已还期数+未来还款期数，下同)不能超过规定的公积金贷款最长期限（须在法定的房屋使用年限内，且不得超过借款人法定退休年龄）； cp gjj123
（五）期限变更后，未来还款期数的执行利率，根据变更后的实际贷款期限，按实际贷款期限匹配的利率标准执行，如遇国家利率调整，则按国家有关规定执行，但已计收的利息不再调整。 本文来自gjj123
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二0一0年六月三十日
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