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湛公积金委[2006]1号
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关于印发《湛江市住房公积金个人住房 gjj123好，好gjj123
抵押贷款实施办法》的通知
各住房公积金缴存单位，住房公积金贷款承办银行： gjj123.com
《湛江市住房公积金个人住房抵押贷款实施办法》于
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湛江市住房公积金管理委员会 gjj123内容管理系统
二00六年四月十八日 gjj123内容管理系统
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湛江市住房公积金个人住房抵押贷款实施办法 本文来自gjj123
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第一章 总 则
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第一条 为深化我市住房制度改革，规范个人住房公积金贷款管理，支持职工购买自住住房，改善居住条件，实现住房商品化、社会化，根据《中华人民共和国担保法》、《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）、《个人住房贷款管理办法》(银发[1998]190号) 和《贷款通则》等有关规定，结合湛江市实际，特制定本办法。
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第二条 本办法所称贷款人是指湛江市住房公积金管理中心；受托银行是指受委托人委托办理住房公积金贷款业务的商业银行；借款人是指申请住房公积金贷款的自然人。 gjj123内容管理系统
第三条 住房公积金贷款是专为按规定缴存住房公积金的职工购买、建造、翻建、大修自住住房而开设的专项贷款。
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第四条 住房公积金贷款的发放、回收和结算等金融业务，由受托银行承办。
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第五条 住房公积金贷款实行权利和义务对等的原则，并依照先存后贷、贷款抵押的原则。
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第二章 贷款对象和条件
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第六条 在本市范围内购买、建造、翻建、大修自住住房，同时按规定连续缴存住房公积金1年以上（新参加工作的不少于6个月），具有完全民事行为能力的职工，可申请个人住房公积金贷款。 gjj123内容管理系统
第七条 职工申请住房公积金贷款，需同时具备以下条件： cp gjj123
（一）按规定正常缴存住房公积金； gjj123.com
（二）有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； gjj123.com
（三）新购住房的有购买住房合同或协议，并缴付所购住房总价的30％以上首期款；购买二手房和大修自住住房的，有房屋产权证，同时购买二手房的须付40%以上的首期款；大修自住住房的，首期自筹资金投入须达50%以上；建造、翻建自住住房的,须有国有土地使用证，并取得建设、规划等部门颁发的建设规划开工许可证等手续。 gjj123内容管理系统
（四）符合贷款人和受托银行规定的其他条件。 gjj123好，好gjj123
第八条 借款人购买二手住房的，在取得所购房屋产权证6个月内，可申请住房公积金贷款，逾期申请不予受理。 gjj123好，好gjj123
第九条 借款人已办理住房公积金贷款的，在贷款全部还清前，借款人及其配偶均不得申请新的住房公积金贷款。
第十条 对有贷款逾期连续6期以上记录的借款人及其配偶不得再次申请住房公积金贷款。 gjj123好，好gjj123
第十一条 经贷款人或受托银行审查认定，借款人存有个人信用状况差，还款意愿不强或用于贷款的抵押物不容易处理变现，对贷款存在潜在风险的，贷款人有权拒绝给予发放贷款； gjj123.com
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第三章 贷款的额度、期限和利率 gjj123内容管理系统
第十二条 夫妻双方都按规定正常缴存住房公积金的，最高贷款额度为35万元，每笔住房公积金贷款还必须同时符合以下条件:
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（一）购买普通商品住房的，最高贷款比例不得超过所购房屋款的70％；
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（二）购买二手住房的，最高贷款比例不得超过房屋评估价值的60％；
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（三）建造、翻建自住住房的，最高贷款比例不得超过土地评估价值的50％；
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（四）大修自住住房的，最高贷款比例不得超过房屋评估价值的50％。
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住房公积金贷款额度可根据住房公积金的归集情况和社会经济发展水平进行调整，经市住房公积金管理委员会通过后执行。 gjj123.com
第十三条 贷款最长期限为20年（须在法定的房屋使用年限内，且不得超过借款人法定退休年龄）；住房公积金贷款期限根据借款人家庭收入情况确定，每月偿还贷款总额加上月物业管理费不能超过家庭总收入的50%。
第十四条 住房公积金贷款利率按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。
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第四章 贷款程序 gjj123内容管理系统
第十五条 借款人申请住房公积金贷款，需填写个人住房公积金贷款申请表，并如实提供以下资料： cp gjj123
（一）借款人（已婚的配偶及联合购房人）身份证、户口簿； cp gjj123
（二）婚姻状况证明；
（三）家庭经济收入的有关证明； 本文来自gjj123
（四）住房公积金缴存证明； gjj123.com
（五）合法的购买住房合同（购买二手房的还需提供产权证及房屋评估报告；建造、翻建、大修自住住房的须提供土地证或房屋产权证以及建设、规划、土地等部门批准的手续、房屋或土地评估报告等相关资料）； 本文来自gjj123
（六）首期购房款收据或发票（建造、翻建、大修自住住房的须提供首期投入购买材料的票据）；
（七）贷款人、受托贷款银行要求提供的其它文件或资料。
第十六条 申请住房公积金贷款，按下列程序办理有关审批手续： gjj123
（一）借款人向住房公积金管理中心或所属办事处提出申请，填写有关表格并提供所需资料； gjj123内容管理系统
（二）住房公积金管理中心或所属办事处收到借款人所提交的贷款资料后，15个工作日内作出是否准予贷款的决定。
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（三）经批准的住房公积金贷款，住房公积金管理中心向受托银行签发《个人住房公积金委托贷款发放通知书》，由受托银行与借款人签订借款合同和房屋或土地抵押合同，并到房地产管理部门等办理房地产抵押登记手续；