问题： 你好，我现在买一套新房，需要贷款23万，年限为30年。我想知道必须满足什么条件！谢谢

管理中心回复：    您好！单位和个人建立了住房公积金制度，在申请贷款当月之前，个人和所在单位连续、按时、足额正常缴存住房公积金6个月以上（含6个月）的职工，可以申请贷款。
    借款申请人还应当同时具备下列基本条件：
    （一）有本市城镇常住户口或其他合法有效居留身份；
    （二）有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
    （三）有合法有效的购建住房证明材料；
    （四）有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的保证人；
    （五）符合市公积金中心规定的其他条件。
   目前按时足额缴存住房公积金，购买商品住房首次贷款的，贷款比例最高不得超过全部房款的70%，借款期限加实际年龄一般不得超出法定退休年龄。