问题：       你好，我父母想首次利用贷款购买徐州市区的一套60万左右二手房，他们都有住房公积金。现有以下几个问题，麻烦解答一下。      
      1、假如用公积金贷款，是不是最多只能贷总房价的60%？      
      2、公积金贷款年限是多长？我父亲今年48周岁，是只能贷12年（退休60-目前48）吗？我听说目前政策可以往上浮动3年，那么是不是能贷15年（退休60+政策浮动3-目前48）？      
      3、假如公积金贷款还是不够，还能否继续申请商业贷款？      
      4、可以再继续申请商业贷款的话，假如只以我父亲的名义来贷款，商业贷款的额度和还款年限最多是多少？      
      5、可以再继续申请商业贷款的话，假如只以我的名义（我27岁，在上海工作，但户口在徐州）来贷款，商业贷款的额度和还款年限最多是多少？      
      6、假如整套房不动用我父母公积金贷款，而是完全以我个人名义商贷，商业贷款的额度和还款年限最多是多少？我父母的公积金能否帮助我分担每月的还款？      
      7、纯公积金贷款、纯商业贷款、组合贷款这三种，哪些在以后的还款中可以灵活申请每月多还款？彼此有何区别？      
      8、纯公积金贷款、纯商业贷款、组合贷款这三种，哪些在以后的还款中可以申请一次性还款？彼此有何区别？

管理中心回复：   您好！
  1、目前，在徐州市区购买二手房且为首次贷款的，最多只能贷房价的60%。 gjj123好，好gjj123
  2、目前，借款期限加实际年龄一般不得超出法定退休年龄，最多可延长3年，具体贷款期限，由公积金中心根据借款人的具体情况确定。
  3-5、目前，徐州市不办理公积金+商业的组合贷款。
  6、你父母的公积金不能帮你还商业贷款。
  7-8、公积金贷款借款人可以提前偿还部分或者全部住房贷款本息。