问题：       你好，父母在新沂有套房，未曾贷款。现今想在徐州市区购买一套总价60万，房屋面积140平米左右的二手房，请问他们二人利用公积金贷款最多能贷多少？是总房价的60%还是更多？假如他们公积金能贷到36万（即房屋总价60%），是否还能继续申请商业贷款？如果可以继续申请商业贷款，最多还能贷多少？
      简单来说，对于这套60万的房子，目前手头只有10万左右现金，剩下的通过贷款最多可获得多少钱？
      还有个问题，父母现在已年近50，假如能贷款，贷款年限可以是20年或更长吗？不能的话最多是多少年？
      

管理中心回复：    您好！目前，夫妻双方均按时足额缴存住房公积金，在徐州市区购买“二手房”且为首次贷款的，贷款比例不得超过房价的60％，贷款额度不得超过50万元，借款期限加实际年龄不得超出法定退休年龄。