问题： 你好，我想咨询一下，我和我老婆刚参加工作5年，公务员，现有住房一套，是我们结婚以前我父母买给我的，上面是我的名字，但是房子是在结婚前买的，我们是在第二年登记结婚的，我们以前从没用过自己公积金，现在打算用自己的公积金贷款买一套房子，我想问现在买的这套房子算二套房吗？那现在买的这套房子能贷款多少，我们两人的公积金开户行都是建设银行，我们是否可以捆绑还贷呢？如果可以捆绑还贷的话，我想现在购买的这套房子写我妻子的名字，这样是否只要出示我们两个的结婚证就可以一起用公积金还贷呢？

管理中心回复：     您好！目前来说，如果你们两人以前都没有使用过公积金贷款，在购买自住住房申请贷款时就按照首次贷款审批。购买商品住房的，贷款额度不得超过全部房款的70%，购买“二手房”的，贷款额度不得超过房地产评估值的60％。
 委托逐月提取还贷的申请，必须同时符合以下条件： 
1 、已办理徐州市住房公积金贷款，申请人（借款人或配偶）及所在单位正常足额缴存住房公积金；
2 、借款人及配偶的住房公积金账户中的存储余额超过 12个月的应还贷款本息额； 
3 、借款人信用良好，申请逐月还贷时没有逾期； 
4 、申请人住房公积金贷款前已办理了住房公积金提取的，必须正常还款 12个月以上，才能申请逐月提取还贷。申请人住房公积金贷款前一年内未提取住房公积金的，可不受正常还款 12个月限制。
   借款人办理逐月提取还贷时，应携带本人身份证、婚姻证明向中心提出书面委托申请。