问题： 两人都有公积金，贷款的最高额按什么算，还贷年限是多少

管理中心回复：     您好！目前，夫妻双方均按时足额缴存住房公积金，首次购买商品住房的，贷款比例最高不得超过全部房款的70%，购买“二手房”的，贷款比例最高不得超过房价的60％，贷款额度最高不得超过50万元，借款期限加实际年龄一般不得超出法定退休年龄，月还款额一般不超过借款人或家庭收入的50%。