最近两三年，我市住房公积金一直处于高位运行，受理贷款金额和实际发放贷款金额纪录不断刷新。2009年，市本级全年受理公积金贷款12.55亿元，实际发放8.86亿元，再次创下历史纪录。到去年年底，市本级共有近2000户家庭申请的4.28亿元受理贷款轮候到今年发放；今年一季度，又有0.82亿元新受理的贷款，等着发放的贷款已经达到5.1亿元。到一季度，实际已经发放贷款2.8亿元，同比增长119.47%，已占到年度贷款发放计划的46.61%。
　　今年计划放贷6亿元，去年轮候4.28亿元，加上为符合公积金贷款条件的经济适用房、二手房和现房（上述3种房源不需轮候）预留的1.2亿元，今年实际可发放的新受理贷款只有5200万元。
　　在这样的现状下，出台新政缓解公积金资金压力势在必行。为缓解住房公积金可贷资金不足的矛盾，确保个人住房公积金贷款有序发放，市住房公积金管理中心日前正式出台了《嘉兴市个人住房公积金置换贷款暂行办法》（以下简称《办法》）。
　　根据《办法》，贷款申请人在向住房公积金管理中心或分中心申请公积金贷款时，因公积金可贷资金不足，排队轮候发放时间较长，可先向贷款受托银行申请商业性个人住房贷款用于支付房款。当轮候到期时，再将先期发放的商业贷款置换成公积金贷款。
　　置换贷款可谓一举多得。申请公积金贷款的职工既不影响公积金贷款的，又能享受到房产开发商的优惠折扣，银行可以扩大个贷市场份额，房产开发商可以加快资金回笼速度，公积金管理中心可以缓解短期资金供需矛盾，实现共赢的局面。