嘉公积金〔2008〕15号
市各住房公积金受托银行： cp gjj123
为进一步规范住房公积金贷前、贷中审核操作与管理，现将预售商品房住房公积金贷款发放操作流程印发给你们，并请按该操作流程做好住房公积金受托贷款业务。 本文来自gjj123
嘉兴市住房公积金管理中心
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二○○八年六月十日 cp gjj123
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预售商品房住房公积金贷款发放操作流程
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一、预售商品房公积金贷款
按预售楼盘是否土地或在建工程抵押，分为以下两种情况操作：
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（一）预售楼盘不是土地或在建工程抵押的
1、借款申请人填写《个人住房公积金贷款申请书》（以下简称贷款申请书），并提供住房公积金贷款申请所需材料；
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2、住房公积金管理中心（以下简称管理中心）对借款申请人的申请进行初审、审核、审批； 本文来自gjj123
3、借款申请人在告知的约定时间到管理中心签订个人住房公积金贷款借款合同（以下简称借款合同），并办理保险、公证手续； 本文来自gjj123
4、借款申请人带①贷款申请书、②签订的7份借款合同、③公证笔录、④贷款审批表到售房单位，售房单位在材料②、③上盖章后交还借款申请人； gjj123内容管理系统
5、借款申请人带上述已盖章的材料②、③连同材料①、④到贷款受托银行。受托银行在7份借款合同上盖章，并留存1份借款合同和材料①、④后，将其余6份借款合同和公证笔录返回管理中心； gjj123内容管理系统
6、借款合同生效后，受托银行采用转账方式，在3个工作日内将贷款资金划入售房单位账户； gjj123内容管理系统
7、管理中心将上述6份借款合同交公证处，公证处在5个工作日内做好借款合同公证文本并返回管理中心。 本文来自gjj123
（二）预售楼盘是土地或在建工程抵押的
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1、借款申请人填写《个人住房公积金贷款申请书》（以下简称贷款申请书），并提供住房公积金贷款申请所需材料； 本文来自gjj123
2、住房公积金管理中心（以下简称管理中心）对借款申请人的申请进行初审、审核、审批； gjj123
3、借款申请人在告知的约定时间到管理中心签订借款合同，并办理保险、公证手续，同时管理中心在借款合同上加盖土地或在建工程抵押章；
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4、借款申请人带①贷款申请书、②签订的7份借款合同、③公证笔录、④贷款审批表到售房单位，售房单位在材料②、③上盖章后交还借款申请人，同时另将⑤已盖章的一式3份放弃预售商品房土地抵押或在建工程抵押优先受偿权协议书（以下简称优先受偿协议书）交借款申请人；
5、借款申请人带上述已盖章的材料②、③、⑤连同材料①、④到贷款受托银行。受托银行在借款合同、优先受偿协议书上盖章（如预售楼盘的项目贷款银行和个贷受托银行不是同一家银行的，借款申请人需先去项目贷款银行，项目贷款银行在优先受偿协议书上盖章后，再去个贷受托银行），并留存1份借款合同、1份优先受偿协议书和材料①、④后，将其余6份借款合同、1份优先受偿协议书、公证笔录返回管理中心；
6、借款合同生效后，受托银行采用转账方式，在3个工作日内将贷款资金划入售房单位账户；
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7、管理中心将上述借款合同交公证处，公证处在5个工作日内做好借款合同公证文本并返回管理中心。 gjj123好，好gjj123
二、预售商品房公积金组合贷款
按预售楼盘是否土地或在建工程抵押，分以下两种情况操作： 本文来自gjj123
（一）预售楼盘不是土地或在建工程抵押的
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1、借款申请人填写《个人住房公积金贷款申请书》（以下简称贷款申请书），并提供住房公积金贷款所需材料；
2、住房公积金管理中心（以下简称管理中心）对借款申请人的公积金贷款申请进行初审、审核、审批；
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3、借款申请人在告知的约定时间到管理中心领取管理中心已盖章的组合贷款借款合同，并办理其中公积金贷款保险手续； gjj123
4、借款申请人带①贷款申请书、②7份组合贷款借款合同、③空白公证笔录、④贷款审批表材料到售房单位，售房单位在材料②、③上盖章后交还借款申请人；
5、借款申请人带上述已盖章的材料②、③连同材料①、④到贷款受托银行。受托银行审核其是否符合商业贷款条件，对商业贷款借款申请进行审核、审批并在组合贷款借款合同上盖章；
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6、借款申请人按受托银行要求携有关材料到公证处办理组合贷款公证手续；
7、组合贷款借款合同生效后，受托银行采用转账方式在3个工作日内将贷款资金划入售房单位账户；
8、受托银行留存2份组合贷款借款合同，将做好公证的1份组合贷款借款合同返回管理中心。 gjj123.com
（二）预售楼盘是土地或在建工程抵押的
1、借款申请人填写《个人住房公积金贷款申请书》（以下简称贷款申请书），并提供住房公积金贷款申请所需材料； gjj123内容管理系统
2、住房公积金管理中心（以下简称管理中心）对借款申请人的公积金贷款申请进行初审、审核、审批； gjj123
3、借款申请人在告知的约定时间到管理中心领取管理中心已盖章的组合贷款借款合同，并办理其中公积金贷款保险手续，同时管理中心在组合贷款借款合同上加盖土地或在建工程抵押章； gjj123好，好gjj123
4、借款申请人带①贷款申请书、②7份组合贷款借款合同、③空白公证笔录、④贷款审批表到售房单位，售房单位在材料②、③上盖章后交还借款申请人，同时另将⑤已盖章的一式3份放弃预售商品房土地抵押或在建工程抵押优先受偿权协议书（以下简称优先受偿协议书）交借款申请人； gjj123.com
5、借款申请人带上述已盖章的材料②、③、⑤连同材料①、④到贷款受托银行。受托银行审核其是否符合商业贷款条件，对商业贷款借款申请进行审核、审批并在组合贷款借款合同、优先受偿协议书上盖章（如预售楼盘的项目贷款银行和个贷受托银行不是同一家银行的，借款申请人需先去项目贷款银行，项目贷款银行在优先受偿协议书上盖章后，再去个贷受托银行）；
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6、借款申请人按受托银行要求，持有关材料到公证处办理组合贷款公证手续； cp gjj123
7、组合贷款借款合同生效后，受托银行采用转账方式在3个工作日内将贷款资金划入售房单位账户；
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8、受托银行留存2份组合贷款借款合同，将做好公证的1份组合贷款借款合同、1份优先受偿协议书返回管理中心。 gjj123