孝公管委办发[2008]1号   关 于 印 发 《孝感市个人住房公积金 贷款业务规程补充规定》的通知   孝感住房公积金管理中心、各县市（区）住房资金管理中心：       为了更好地发挥住房公积金的住房保障作用，加强孝感市个人住房公积金贷款管理，制定《孝感市个人住房公积金贷款业务规程补充规定》，现印发给你们，请遵照执行。 附：《孝感市个人住房公积金贷款业务规程补充规定》                                                                                                         孝感市住房公积金管理委员会办公室                                           二OO八年十月七日   主题词：公积金  贷款  规程  补充规定  通知                      抄  送：省建设厅、孝感市住房公积金管理委员会、         市财政局、市审计局。                                                                                       孝感市住房公积金管理委员会办公室 2008年10月7日印发            孝感市个人住房公积金贷款业务规程 补 充 规 定   《孝感市个人住房公积金贷款业务规程》自2007年下半年施行以来，对贷款的运行起到了规范化、制度化作用，有效防范了贷款风险，为了更好地发挥住房公积金的住房保障作用，随着孝感城区的经济发展、房地产市场的变化及新的《房屋登记管理办法》的出台，根据《住房公积金管理条例》及有关规定，现对《孝感市个人住房公积金贷款业务规程》做出如下补充： 一、公积金贷款对象 1、凡在公积金中心建立住房公积金制度并连续按月依规足额缴存住房公积金一年以上，申请贷款前停缴住房公积金原则上不超过6个月，具有完全民事行为能力的职工本人及配偶、直系亲属，购买、建造、翻建、大修自住住房，均可申请公积金贷款，贷款申请人为缴存公积金的职工。 2、公积金提取后重新依规足额缴存满一年的方可申请公积金贷款。 3、直系亲属指父母子女。父母子女户口不在同一个户口簿的需提供单位证明。 4、为落实服务融入武汉城市圈的总体要求，对在武汉及本市辖区内，购买住房的可申请公积金贷款。购买商品房的购房合同必须网上备案，购买二手房的必须提供已过户的房屋所有权证和契税完税发票。 二、贷款申请时效 购买住房的，从签定购房合同之日起三年以内或取得房屋所有权证二年以内。 三、公积金贷款按下列标准核定贷款额度 1、购房总价款的的70%以内(借款人与他人共同购买的，以本人所占份额计算)和设定抵押住房现值的70%以内。 2、不得高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人(含配偶及共同申请人)年工资总额之和×50%×贷款期限(含本息)。 四、公积金贷款年限 对临近退休年龄的职工，偿还能力较强的，可适当放宽贷款年限至退休后3年以内。 五、贷款担保 1、公积金质押。借款人可以用本人及他人的公积金作为质物为借款人的贷款作质押担保。 办理程序：质押人身份证原件---质押共同申请人签字---质押共同还款承诺书---质押人公积金授权划扣书---质押人签订质押合同 2、预抵押。借款人可以用所购买的房屋做预抵押。 办理程序：借款人向公积金中心申请贷款---中心审批---借款人与开发商一起去房产局办理预购商品房的预告登记并取得预告登记证---公积金中心与借款人一起去房产局办理抵押的预告登记---取得抵押权预告登记证---中心委托放款 六、严格实行贷款集中审查制度 对于在贷款中出现的新情况、新问题由审贷小组合议，按合议后的意见办理。 七、本补充规定由孝感住房公积金管理中心负责解释。各县市（区）住房资金管理中心可参照执行。 八、本补充规定自印发之日起施行。