答：（一）借款人申请贷款应同时具备下列条件：

      （1）借款人及其所在单位连续按期足额缴存公积金不少于六个月；

      （2）购买新建普通住房（包括主体结构已封顶的期房和现房，联排屋、酒店式公寓<比照普通商品住房>）首付款不低于20%，购买存量成套住房（不含别墅）首付款不低于房价30%；

      （3）已落实贷款担保；

      （4）公积金贷款已还清或未发生。

      （二）具有直系亲属关系的借款人共同出资购买住房的，可以共同申请一笔贷款。  

共同申请贷款的借款人仅为借款人及配偶与一名子女（可含配偶）或父母。

 

答：（1）有价证券（借款人或第三方名下国债、国库券〈国家规定不可质押的除外〉）或在承办银行的本外币定期储蓄存单的有价凭证的质押担保；

      （2）借款人或第三方帐户等额住房公积金余额的质押担保；

      （3）住房置业担保机构提供的负有连带责任的保证担保。

 

答：（1）借款人公积金卡（原件一份）、身份证（原件一份、复印件三份）、婚姻状况证明（结婚证或户口簿或单身声明）（原件一份、复印件三份）；

      （2）如属共同出资购房的，需有直系亲属关系证明（户口簿或公安〈公证〉部门出具的证明）（原件一份、复印件三份）；

      （3）其它需提供的材料有：

        商品 房（现房）：《商品房买卖合同》（协议）（原件二份、复印件一份）、首付款凭证（原件一份、复印件三份）、商品房结算清单（原件一份、复印件三份）、初始登记证（复印件二份）。

        商品 房（期房）：《商品房买卖合同》（协议）（原件二份、复印件一份）、首付款凭证（原件一份、复印件三份）。

        存量住房：首付款凭证、售房协议书（买卖双方及常熟市经济实用房开发中心三方签订）、评估报告、原《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（均提供原件一份、复印件三份）。

        自（翻）建住房：《建设工程规划许可证》（未竣工的）或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(已竣工的）（均需提供原件一份、复印件二份)。农村宅基地上所建住房不能用于抵押，应提供另有住房（包括第三方），经评估、住房置业担保机构认定后再作抵押。

       

答：申请公积金贷款应在下列规定期限内办理，逾期一律不予受理：

     （1）购买商品房的，从签订购房合同（协议）、预付购房款之日起到合同载明付清全部购房款日期为止。对因特殊原因超过规定期限的，经公积金管理机构批准可从截止日起顺延三个月；

     （2）购买存量住房（二手房）的，从签定存量房买卖协议及预付购房款之日起到房产登记办理新《房屋所有权证》日期之前。

     （3）自（翻）建住房的，其中未竣工的，以建设工程规划许可证或相应的规范文本载明的有效期限内；已竣工的，以《房屋所有权证》和《国有土地使用证》核发之日的一个月内。

 

答：新建普通住房最长不超过30年，二手房、自（翻）建住房最长不超过20年。借款申请人的借款年限可在法定退休年龄基础上延长5年。

 

答：新建普通住房每笔最高不超过42万元，二手房、自（翻）建住房每笔最高不超过30万元。

 

答：借款人及其他共有人中仅一人符合贷款条件或无配偶的单身职工，新建普通住房每笔最高不超过25万元，二手房、自（翻）建住房每笔最高不超过18万元。

 

答：贷款额度同时按以下两种办法计算，取额度小的一种为核定额；

     （1）借款人计缴住房公积金月缴存额的月工资之和×35%×12（月）×贷款年限；

     （2）  新建普通住房不超购房款的80%；存量成套住房、自（翻）建住房不超过房价的70%。购买带有阁楼的住房，其阁楼价款在购房合同（协议）中载明的，可合并 为购房总价计算贷款额度。另外，如申请公积金贷款满足不了购房支付需要，借款人可申请本项贷款与商业贷款相结合的组合贷款。

 

答：按照中国人民银行公布的利率标准执行。目前执行中国人民银行2008年12月23日公布的利率。即1-5年（含 5年）月利率2.775‰，5年以上到30年（含30年）为3.225‰。当利率调整时，贷款在一年期以下（含一年）的，实行合同利率；贷款在一年期以 上、且在调整日前已发放的贷款，于下年初调整，按相应利率档次执行新的利率规定。

 

答：（１）贷款在一年期以下（含一年）的，到期一次还本付息；一年期以上（不含一年）的，按月偿还贷款本息。

      （２）实行等额本息还款或等额本金还款两种方式，借款人可根据需要选择一种还款方式，当借款合同签订后，不得更改。

 

答：可以提前部分还贷或提前还清。