答：由于住房抵押是用房屋价值全额抵押，因此借款人拥有产权比例的多少，不会影响抵押权权益的实现。但从拥有的权利与应予承担的责任相对等的角度，同时为避免利用借款人公积金贷款资格以低比例产权套取高比例贷款现象，对借款人拥有抵押房产产权比例低于50%的，其贷款额不应超过抵押房产价值的50%。