问：2008年央行连续5次下调住房公积金贷款利率，按规定，利率调整前发放的贷款，自次年1月1日起执行新利率，为什么执行新利率后，利率调整前申请到的贷款月还款额要比新利率标准的同额度同期限的贷款月还款额高？
    答:目前我市住房公积金贷款主要采用“等额本息、先息后本、按期均还”的还款方式。即每期的还款额中，先扣除应还利息，再扣除本金。这样，在高利率阶段，每期还款中的应还利息就要高于低利率阶段的应还利息，反之，偿还的本金部分则要低于低利率阶段的本金部分，如此则造成在高利率阶段申请到的贷款，当贷款利率下调于次年执行新利率时，由于剩余的本金基数较大，就会比新利率标准下同额度同期限的贷款月还款额要高。