1. 现在贷款如果是现房用不用进行评估！如果是期房需要评估吗？
答：现房贷款不需评估，期房、二手房需要评估。
2. 我需要贷款公积金25万30年买一期房，有价值30万元的现房抵押，可是听说只能担保60％即18万元的贷款，那么另外还需7万元贷款是否可以另外通过担保公司担保？如果期房的房证发下来，是否能够用于代替担保公司的担保，为贷款担保？
答：贷款抵押比率70%，如果评估价值30万可以贷款21万，如果必须贷25万，可以再增加一个抵押物；或者办理全程担保。不能一笔贷款既有抵押又有担保。办理抵押的，新房证办好后可以置换原来的抵押房产，改用新房证抵押。
3. 06年3月买的是现房，当时办的是商业贷款，现在住房公积金账户有钱，是否能先凑钱把商业贷款还上，再办理公积金贷款？
答：时间太长不能办理了，而且按你说的那样板，费用太高，并不合算。
4. 07年7月2日我买了一套商品住宅，各种手续都已办理好了，我想提取公积金（我没有贷款）,提取公积金的日期是多少？另外，乳山市讯曾答复说是自办证之日起6个月内提取，是真的吗？
答：现在是12个月
5. 如果公积金缴存2年后停缴，公积金帐户内的余额是否还存在？不是申请人本人领取公积金用于大型装修房屋是否可以？
答：公积金当月缴存后即计入职工个人账户，只要没有提取清户余额肯定一直存在，逐年滚存结息。公积金适用范围不包括房屋装修，不论本人还是他人均不办理提取。
6. 贷款16万元,贷8年,2008年1月1日后用等额本息还款法月均还款额是多少元?年利率是多少?
答：如果利率不在调整的话，就是主页上还款明细表的数字，每月应还2,042.4元。年利率5.22%
7. 二手房是否可以公积金贷款?公积金贷款的额度有什么规定么?另问:我哥哥的房屋赠送给我,需要办理什么样的手续？用哥哥赠送给我的房子是否可以办理公积金贷款?具体规定!？请帮忙详细解答!或告知咨询的电话以及地点
答：二手房可以贷款，但必须是发生交易行为的二手房，赠与或析产的不是交易行为不能贷款。二手房贷款最高额度20万元，最长期限20年。
8. 公积金贷款12万元，15年还的话，每月还多少?10年还的话，每月还多少呢？帮我算一下好么？
答：主页上有还款明细表，15年的每月还962.8元，10年的每月还1285.7元。
9. 公积金贷款中规定，购买期房需要有他处房产做抵押，如果没有或不用他处房产做抵押，是否能够办理？应如何办理？
答：没有他处房产作抵押的，可以申请办理全程担保
10. 购买经济适用房全程担保是由营业厅代办吗？我们只交费就可以吗？是不是需要提供房产证和土地证（经济适用房没交齐房款不能办理房产证和土地证）。如果需要提供，该怎么办？
答：到营业厅一起办理
11. 经济适用房办理好房权证,能否把公积金提出来.如果能,需要那些手续？
答：带上房权证、契税完税证、身份证的原件和一份复印件，以及银行存折，到营业厅办理。
12. 能否使用住房公积金购买已经有商业贷款的二手房（还贷中）？怎样操做好？
答：关键是要解除抵押，应该将商业贷款还清、办理解除抵押手续后，再申请公积金贷款。
13. 有一个问题想问一下,如果现在我用公积金贷款15年,若是我在五年后将所有贷款还清是否可行?若是这样还清的话,我要付多少的违约金?还清剩下的十年,还存不存在利息这一说？
答：可以提前还款，到现在为止公积金贷款提前还款还没有违约金一说，提前还清以后剩下的期限没有利息的问题。
14. 所在单位已经停缴公积金2年以上了，现在已经不在单位工作，如果想贷款如何操作？
答：你这种情况比较复杂，请到营业厅咨询、面谈。
15. 我是在北京交的住房公积金，现在我想在威海买房子，能否使用该公积金贷款，如果不可以，采取什么办法比较好？
答：不能在威海办公积金贷款。可以申请商业银行贷款。
16. 我想提前还款，是否可以选择缩短还款年限，基本保持月还款不变的方式？
答：提前还贷只能办理减少本金额度的还贷，相应减少月还款额。这样不用修改借款合同。
17. 我现在买了一个新房，共30万元，想办理公积金贷款，我和对象的公积金余额为2万，申请贷款15万，可是，前年我给别人担保贷款12万元，我能贷到15万元吗？如果能，大约需要多长时间能办好呢？
答：这种情况请你到营业厅具体查询，要算一下具体额度。
18. 我于2005年3月办理的住房公积金贷款10万13年，目前我还有8万多本金未还，我想提前还一部分本金可以吗？如何办理？能不能重新制定贷款年限？
答：提前部分还款按一万元的倍数计算，部分还款后变更月还款额，还款期限不变。
19. 如果提前还贷，剩余款额不需要算利息还是算利息但利率降低了？
答：如果是提前部分还款，剩余的贷款利率和期限不变，只是月还款额降低，按剩余的贷款本金重新计算月还款额；如果是提前全部还清贷款，只计收当月实际占用天数的利息。
20. 商业贷款购房能不能转成公积金贷款？
答：不能。
21. 公积金部分提前还款，还的是本金还是本息？我贷了16万，20年，如果今年我提前还2万，那么是不是从16万减去2万，然后再按照20年期限重新计算月还款额？
答：提前归还部分本金，你的理解是正确的。
22. 贷款时抵押的房证，在抵押期间我如果要用是否能够借出来！如果能，需要怎么办理？
答：贷款抵押办理的是法律手续，不实际交押房证，办完贷款你就明白了。
23. 等额本息贷款是否有双周加速还款和额外还款（即每年按13个月还款）？
答：没有。
24. 公积金还款能使等额本金还款法吗？
答：可以
25. 购买经济适用房申请公积金贷款有什么特殊规定？
答：需要办理全程担保
26. 我父母现在有一套平房,我至今未婚,而且平房无贷款,我再次购买楼房是否属于第二套住房？
答：我个人理解，第二套房是指在商业银行第二次贷款购房。你这种情况应该不算。
27. 我今年10月份贷款想提前还贷有没有时间限制？
答：没有。
28. 购买经济适用房用公积金贷款都需要提供哪些资料？有什么特殊规定？大约需要多少费用？多长时间能贷出来？
答：需要办理全程担保，大约10-15天可以办好。费用要看贷款额多少、期限多长，如果贷10万、10年的话，大约1200元左右。
29. 用住房公积金贷款买商品楼可以吗？
答：公积金贷款可以买商品房住宅，网点房、写字楼等不可以
30. 用住房公积金可以贷款首付吗？
答：首付用贷款来支付，公积金贷款、商业贷款都一样。一般讲首付必须用自有资金支付，没有首付不贷款。
31. 商业贷款13万30年月供多少？
答：抱歉，目前手头还没有商业贷款的利息资料。
32. 申请资料上说需要"预付购房款票据"原件,但是办房权时,已交,应该怎么办？
答：带上房权证就可以。
33. 威海地区的公积金还贷方式是什么：等额本金，等额本息，还是自由还款方式？
答：两种方式：等额本金和等额本息
34. 问一下办理公积金贷款，从提交资料到贷款发放，一般情况下要多长时间啊？另外购买期房要有另处房产抵押，抵押的房产评估在哪儿做？
答：办理贷款从提交材料到审核批准的时限为15个工作日，然后签订合同、办理抵押等手续，这个时限视当时的业务量多少和抵押办理时间而有所不同，一般在10-15天。
35. 我打算公积金贷款六万，这样账上还有余额5000，如果取出还贷款的话是以偿还本金的方式取出，还是以偿还月供的方式取出？是否还有别的方式？
答：提取还贷按月还款额计算，包括利息，每年办理一次，如今年3月办理，下次就等到明年3月或以后办理均可，提取额以年需还款额为限。
36. 我贷款10万,要办理全程担保，要格外出多少钱.如果我的公积金只能贷款7万,还有别的办法贷3万款么?
答：担保费=贷款额X年费率1‰X贷款年限。公积金贷款不足的可以同时申请银行组合贷款，与公积金贷款同时办理。
37. 我的公积金在威海在文登买的房子问一下在哪里办理公积金，是不是在办理呀！在文登市哪个银行营业厅，和我说一下祥细地址好不好。要不要到文登市别的部门去跑！如果材料都备好的话要多少天就能办好。
答：应该到文登办理。文登管理部在文登工行二楼（龙山路，电话8459070）。贷款办理肯定要涉及别的部门，不过可以有我们代办，只要你把材料备齐交给我们即可。办理时间一般在10天左右。
38. 我对象去年在工行用商业贷款购房,现在想换成公积金贷款是否可以?如果能,需要什么手续?经区的单位,要到哪里办理?电话是多少?是否可以代办？
答：经区单位的公积金业务到经区管理部办理，地点在经区建行二楼。已经办理的商业银行贷款目前还不能转成公积金贷款。
39. 我对象因父母去世，留有一处房产，现经与其妹协商，由我对象继承房产，我们按市场价格给付其一半的购房款。因该房产属继承，交易无契税，但我们确实付了一半的房款，我们自己本身无住房，这种情况是否可提前住房公积金。
答：属于析产的情形不能使用公积金（贷款、提取）。
40. 我和我对象都在初村上班，我们的公积金帐户上有3万多元，我们现在想在北海新城买一套房子，这是我们的第一套住房，我们想用公积金贷款，可是听别人说北海新城的房子是属于烟台的，不能用我们的公积金，不知道这是不是真的。您能够帮我解决吗？
答：说实话我也不知道北海新城是属于谁的，不过你可以看看开发商的预售许可批件，看是威海批的还是烟台批的，如果是烟台的就不能在威海贷款。
41. 我今年１０月份贷的商业贷款买的期房，我有公积金，当时由于没有封顶没有用公积金，现在封顶我是否能借钱把商业贷款还了，再申请用公积金贷款因为商业贷款利息太高
答：可以
42. 我利用商业贷款买了第一套住房，现在贷款已经还清，想利用公积金买套大点的住房，改善居住条件．我现在的住房公积金有9000元左右，关于第二套住房公积金贷款威海有什么规定？以我现有的公积金最多能贷多少钱？
答：公积金贷款买第二套房现在还没有具体的规定，以你的情况可以贷款18万元。
43. 我妈妈的公积金里有20000，我想问最多能贷多少？还有就是我妈还有5年退休，还款压力太大，能不能用我妈的公积金贷款，我来还款可以吗？（这样还款年限可以延长）
答：最多可以贷30万元，最长期限5年。不能按您想的那样办。
44. 我买的房子是贷款１５年的．我现在想提前还贷，利息怎么算啊？算１５年的利息还是前面算后面就不算了？
答：提前归还部分贷款的，扣减本金，相应变更以后月份的月还款额，还款期数不变，还款额按万元的倍数计算；提前一次性还清贷款的，计算当月本金占用天数的利息，以后月份的利息不再计算。
45. 我买的房子是期房，现在没有房产证，这种情况下我想提取公积金或者按月从公积金内提扣钱来还贷款，需要些什么材料？走哪些程序才能申请的到？
答：提供合同原件和复印件，借款合同原件和复印件，身份证、银行账户等，并填写申请表
46. 我们家是吉林的,我们想搬到美丽的乳山市,我爸爸在吉林工作,有公积金.我家还可以贷款.我想问:我们能用我爸爸的公积金买房搬过去吗?我们都没有威海的户口行吗?我们现在很需要帮助!!因为乳山太美了~!
答：贷款必须是在公积金缴存地办理。
47. 我妻子没有公积金,我有公积金,以我对象的名字买房,是否可以使用我的公积金贷款?
答：贷款规定的第八条第七款“申请人、公积金缴交人、所购住房产权人必须一致。”在政策法规栏目内，可以去看一下。
48. 我是刚参加工作单位刚开始给交公积金，我打算买期房我想贷30万可以吗？
答：刚参加工作的一般公积金余额较少，想贷款30万元不太可能，你可以自己算一下：贷款额=公积金余额*20倍
49. 我是荣成的，购买经济适用房急需贷款，经济适用房没有预售许可证，也没有预售合同，我没有其他抵押物。这样能不能用公积金贷款，如果能，需要怎么办？具体需要提供哪些资料？
答：你现在这种状况还不能贷款，办理贷款的前提是必须有购房合同。
50. 我是荣成的，申请了经济适用房，要用公积金贷款，要哪些手续？我没有其他抵押物，能办吗？
答：要办理全程担保，其他手续跟正常贷款一样
51. 我通过商业贷款买了一套自住房，目前我对象单位给她交了住房公积金。我是否可以变更商业贷款为住房公积金贷款。如果可以，需要办理哪些手续？
答：目前还不能办理转贷款
52. 我下岗已经两年的，公积金账户里有余额，我想一下，我还能用公积金贷款吗？想提取的话，需提供什么证件？麻烦请告诉一下．
答：如果要提取请提供失业证、低保证及身份证等可办理提取。
53. 我现在已经使用的公积金贷款！贷了6万已经还了1年多，房证是05年7月份的，由于当时是借钱多交了首付款，现在借款人急用需要我还款，我现在能不能增加我的贷款额呢？
答：不能。
54. 我想办理组合贷款，商业贷款能和公积金贷款同时办理吗？都是在你们那办理手续吗？
答：同时、一起办理。
55. 我想贷一些钱,不是买房,问一下能贷出来吗？
答：对不起，公积金只能用于个人住房消费。
56. 我想购买一个车库,能不能把我的住房公积金提出来,或者用公积金贷款?
答：公积金只能用于住房，网点房、办公房、车库等不能使用公积金，包括贷款、提取。
57. 我想提个问题：为什么威海市提前部分还贷后的还款额和国家许多网站（新浪等）国家权威部门计算器计算结果不一致，要搞出很多。我计算了一下，就拿我贷20万10年期计算，我提前还1万以后每个月要比国家计算器计算的要多还18.53元，累计108个月就要多还2001.24元，这是为什么？是我们的计算方法不对还是国家权威部门错了？
答：网站计算器不精确，利率利息计算的权威部门是央行，我们都是按照人民银行的有关规定计算操作。误差一般出在新老利率、期数使用等方面。
58. 我想问下关于住房公积金贷款的数额是怎么规范的？我先在有10000公积金最多能贷款多少？
答：公积金贷款的最高限额为30万元，在此限额内，按房价总额的70%、个人帐户余额的20倍，两者中较低的数额计算。
59. 在威海,研究生毕业贷款倍数是多少？是30倍吗？
答：可以
60. 使用公积金可以进行异地买房贷款吗？
答：在威海市范围内购房都可以
61. 我的公积金刚交还不到一年,我买期房大约要贷十三四万,那我能用公积金贷到钱并且贷这么多吗?
答：贷款要等到缴存公积金满一年以后，具体可以贷多少要看你的帐户余额、总房价等因素。
62. 我小舅子在威海工作，他想在威海买房子，我能用我的公积金给他贷款吗？
答：公积金只能在夫妻间共用，其他的亲属不能共用。
63. 我新购一套住房需要贷款38万，根据规定得选用组合贷款，我想咨询一些组合贷款的政策和方法：1.组合贷款是由公积金部门连同商业性贷款一起办理还是两种贷款单独办理？2.我和我对象公积金余额均以达到2万元，我们能申请的公积金最高限额是30万，我是否能够申请的下来30万？3.我能不能用我所购买的房子作为抵押？如果不能，我抵押的老房在评估价格上有什么要求？同时商业性贷款部分用什么抵押？将来新房的房证办理好了之后能换出原来抵押的房证吗？4.贷款手续办理好了，开始还款之后我和对象的公积金余额能否取出？
答：1.组合贷款中的两种贷款一起办理；2.请到营业厅具体咨询，要看个人的具体情况，如总房价、个人信用等，正常情况下可以贷到30万；3.如果是现房可以作为抵押，老房评估总价的60%要高于贷款总额，两种贷款同时办理、用同一抵押物，新房证办好后可以换出原抵押房证；4.贷款手续办好、第一个月还款之后，可以开始办理还贷提取，每年办理一次，提取额不超过年还款本息总额。
64. 我以前咨询经济适用房办理组合贷款，你说得全程担保，具体手续你能说一下吗？都需要提供什么资料？
答：提供本人及配偶身份证、户口簿、购房合同、预付款票据，填写申请表，到营业厅办理。
65. 我于06年在荣成市区买了一处期房，定于今年年底交房，当时打算交齐房款，可现在看来没钱装修，想问：（1）如果用公积金贷款，应该在办房产证之前还是之后去贷款？（2）如果开发商要求交齐房款，我是不是不能交齐房款才能贷款？（3）什么时候能提取公积金？夫妻俩人都能提取吗？
答：(1）在办房产证之前可以贷款，办证之后一年内也可以贷款（2）交齐房款能提供全额发票或证明的也可贷款（3）开始归还贷款后一个月可以办理提取公积金用于还贷，夫妻俩人都能提取，提供户口簿或婚姻证明（结婚证）、还款账户、身份证等。
66. 我在期房没封顶的情况下用的商业贷款还贷，现在封顶想先借钱还贷然后再用公积金贷款还别人房款．问是否可以，怎样办理？
答：先还清以后再办公积金贷款
67. 我在威海工作，但是想在烟台买房子，是否可以用我的公积金贷款？手续如何？
答：异地买房不能贷款。因为贷款都需要办理抵押手续，在烟台买房无法办理抵押。
68. 我在威海工作，想在荣成买个住房。写我对象的名字（房主），我能在威海提出我的住房公积金吗？（我单位是财政全额拨款的）
答：可以。
69. 我在镇上买了一栋楼，没有房产证我想把公积金提出来可以吗？需要什么手续？
答：办理购房提取需要提供房产证和购房合同、付款票据、身份证等。
70. 我曾经用公积金贷款买过房子,现已经还清。我想再用公积金买一套房子，可以吗？
答：可以
71. 我昨天听说用公积金贷款,如果将来提前还贷的话还需要交违约金,这不知道是真是假？
答：没有这回事，不收违约金。
72. 现在公积金贷款一手房需要首付多少，二手房需要首付多少？
答：现房、期房首付30%，二手房首付40%
73. 公积金贷完款后的帐户里的钱，以后提取是不是还需要留一部分，用来保证贷款时的要求（20倍）。帐户提取几次后余额就剩几十块钱能不能影响到贷款。请讲解。我查了半天也没相关的案例或者是政策？？
答：还贷提取一年办理一次，提取额不超过年还款额。帐户余额大于还款额的，按还款额提取；帐户余额小于还款额的，按帐户余额提取。这里的帐户余额指的是百元的倍数，百元以下尾数不提取。留存余额不要求20倍。
74. 我对象的单位准备盖楼房，但是要把钱全部付清之后才能拿到钥匙和办理房权证、土地证等，我们能用住房公积金贷款吗？如果能，什么时候合适？
答：单位办理预售许可证、正式签订购房合同以后就可以办贷款。
75. 我向荣成市营业部咨询说经济适用房贷款需要预楼售许可证，可是这是政府行为，没有预售楼许可证，哪该怎么办？他们还说没有预售楼许可证就得要房产证和土地证，但是不交齐房款，也办不出来房产证和土地证呀？要是有钱交房款我还贷款干啥?请帮忙想想办法怎么样才能贷款!
答：用预售合同可以办理。