[ 期　房 ]  
  
一、办理流程
1、购房人与房产公司签订商品房买卖合同（房产公司销售的楼盘必须在分中心进行备案登记，与分中心签订有《余杭区住房公积金贷款楼盘合作协议》）；
2、购房人提出贷款申请，填写申请表格，并提供相关资料；
3、由分中心的委托银行对各项资料进行初审，确定贷款额度及贷款年限；
4、借款人与分中心、委托银行及房产公司签订《余杭区住房公积金个人贷款担保借款合同》；
5、分中心对委托银行收件后送达的各项贷款资料进行审核，对于符合贷款申请条件、提供资料准确无误的，产生个人贷款明细账；
6、由分中心指定的中介公司向房管部门申请办理抵押登记手续；
7、分中心取得房屋抵押登记备案证明后，通过委托银行发放贷款，将放贷资金划入房产公司在委托银行开立的基本结算账户内； 本文来自gjj123
8、抵押房屋交付使用后，借款人应积极配合分中心办妥三证及房屋他项权证。
二、委贷银行收件资料明细
1、申请人的身份证、户口本、婚姻证明（已婚的，提供结婚证；未婚或离异的，应提供婚姻登记部门出具的未婚证明或离婚证）原件及复印件4份（已婚者须提供夫妻双方的身份证、户口本）；
注：申请人（包括配偶）所提供的身份证、户口本及婚姻证明上的姓名、身份证号码必须完全相符。
2、申请人的收入证明原件及复印件3份（由申请人所在单位出具，已婚者须提供夫妻双方的证明）；
3、申请人的住房公积金缴存证明、缴交明细原件各1份（已婚者须提供夫妻双方的证明）；
注：
（1）借款人在余杭区范围内缴存住房公积金，提供由所在单位或分中心出具住房公积金缴存证明，同时，购房职工也可自行登陆“余杭公积金网”下载住房公积金个人缴存明细作为缴存证明使用；在区外缴存住房公积金，由缴存地的公积金管理中心出具缴存证明并附近六个月的缴存明细清单，证明中还须注明公积金贷款的使用情况。 gjj123内容管理系统
（2）如借款人已婚，配偶也缴存住房公积金，则需提供的资料同上；配偶不缴存住房公积金，由所在单位出具不缴存公积金的相关证明。
以上1—3所列资料由申请人提供。
4、申请人的个人信用报告原件1份（由银行出具，已婚者须提供夫妻双方的征信报告）
以上资料由委贷银行提供。
5、购房合同正本1本，副本2本，复印件2份；
6、首付款收据原件及复印件4份；
7、预购商品房预告登记约定书；
注：首付款收据的原件，分中心不再留存；由委贷银行进行核对后，交客户自行保存。
以上5—6所列资料由房产公司提供。
三、申请人需填写的表格及合同
1、《余杭区个人住房公积金（组合）贷款申请表》3份
2、《杭州市余杭区住房公积金个人贷款担保借款合同》6份（组合部分需要签订的借款合同份数由委贷银行自行确定）

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3、预购商品房预告登记约定书；
4、委托书2份
5、面谈记录表1份
6、个人未婚声明3份（如申请人为单身，需填写）
四、相关费用
1、代办费：300元（由分中心指定的中介公司代办抵押及三证）
2、房屋登记费：160元（办理期房抵押登记备案证明用，含80元的预告登记费；如所购房屋为现房，需办理房屋他项权证的，则相关费用由分中心指定的中介公司在办理三证时收取）
3、借款合同印花税：按贷款额度的万分之0.5收取
五、贷款申请条件
1、申请人在余杭区范围内连续正常缴存住房公积金达六个月（含）以上；
2、申请人（包括配偶）信用记录良好；
3、申请人已付清扣除贷款金额以外的购房款，并具备偿还贷款本息的能力；
4、申请人购买的自住住房属余杭区范围内的商品房、经济适用房，且房屋买卖在1年之内； gjj123好，好gjj123
5、申请人所购房屋的所属楼盘已在分中心进行备案登记，且分中心与房产公司已就此楼盘签订贷款合作协议；
6、申请人（包括配偶）如有商业银行住房按揭贷款的，须结清该贷款；
7、住房公积金贷款首付款比例的规定： （1）职工首次申请住房公积金贷款，所购房屋建筑面积在90平米以下的，最低首付比例20%；所购房屋建筑面积在90平米（含）以上的，最低首付比例30% （2）职工第二次申请住房公积金贷款，最低首付比例40%；所购房屋建筑面积在140平米（含）以上的，最低首付比例50%。
六、贷款额度和贷款年限
贷款额度
1、申请人住房公积金家庭月缴存额达5000（含）元以上的，最高贷款额度为80万元；
2、申请人住房公积金家庭月缴存额达4000元（含）－5000元之间的，最高贷款额度为70万元；
3、申请人住房公积金家庭月缴存额达3000元（含）－4000元之间的，最高贷款额度为60万元； gjj123内容管理系统
4、申请人住房公积金家庭月缴存额在2500元（含）－3000元之间的，最高贷款额度为50万元；
5、申请人住房公积金家庭月缴存额在1800元（含）－2500元之间的，最高贷款额度为45万元；
6、申请人住房公积金家庭月缴存额在800元（含）－1800元之间的，最高贷款额度为40万元；
7、申请人住房公积金家庭月缴存额在400元（含）－800元之间的，最高贷款额度为25万元；
8、申请人住房公积金家庭月缴存额在400元以下的，最高贷款额度为10万元。
注：
1、家庭住房公积金月缴存额：夫妻双方均在余杭区范围内缴存住房公积金的，则两人的公积金月缴存额可以进行相加；
2、申请人为单身或已婚但仅有一方符合住房公积金贷款条件的，最高贷款额度不得超过30万元；
3、申请人的住房公积金月缴存额低于我区当年规定的最低缴存额度的，不得申请公积金贷款； 本文来自gjj123
4、家庭月公积金缴存额低于400元的购房职工，申请办理住房公积金与商业组合形式贷款时，经分中心审查，认定为还款能力明显不足的，需提供共同参与还款人。
贷款年限
　　 在不超过30年期限的前提下，贷款年限超过职工法定退休年龄的，最高可延长5年。即男性职工由法定退休年龄60周岁延长至65周岁，女性职工由法定退休年龄50周岁延长至55周岁（女性为干部或教师编制的，可由原先的55周岁延长至60周岁）。 gjj123内容管理系统