问题：我3月份向中介买了二手房，全权由中介公司进行申请公积金、过户等业务。约十来天前中介向我反应公积金已经批下来了，就等过完房子过完户房产证办下来就可以开始发放。今天我手机收到了106573071028发来的短信，说我的公积金已经开始发放，首个还款日为5月20号，首月还款额2981.05元。这和理论上的首月还款额3795差了1000来块钱。怎么会呢？按理第一个月可能不是按足月来算的，但也不至于少这么多吧。（我是贷了46万，20年，等额本金还款。）还有一个问题，公积金批下来是不是表示我的房产证已经办好了？公积金中心已经鉴别过真假了。因为我是委托中介公司办理的，我本人完全没有经手，我不能确定中介会不会搞鬼，这个房产证会不会有假。希望我是小人之心。谢谢。
回复：贷款发放后，首月还款额为每月归还本金及相应利息。因放款日至实际扣款日不足月，首月还款利息按照实际天数收取，与合同上注明的月还款额并不一致。另贷款发放前，分中心已向房管部门核实中介代办的房产证及他项权证的真实性。