一、贷款对象及条件
借款人申请个人住房公积金贷款，必须同时具备下列条件：
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（一）贷款用于购买、建造、翻建、大修自住住房； gjj123
（二）借款人具有完全民事行为能力，具有本市常住户口或有效居住身份证明； gjj123
（三）按规定足额缴存住房公积金达一年以上的职工可以申请贷款；欠缴住房公积金一年以上的职工不能申请贷款；职工没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款。 gjj123
（四）能提供二年以内合法有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的有关证明材料及30%的首付款证明 （购买单套建筑面积在90平方米以内住房的，提供20%的首付款证明）； gjj123内容管理系统
（五）有合法、足额的担保； cp gjj123
（六）具有稳定的经济收入，信誉良好，有偿还贷款本息的能力；
二、贷款额度 gjj123
贷款的最高额度不超过20万元 （单职工最高贷款额不超过13万元），具体每户贷款额度按以下方式确定：
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1、月还款额不高于借款人夫妻双方月收入的50%； 本文来自gjj123
2、用住房公积金作担保的，贷款额度最高不超过担保总额的80%； gjj123内容管理系统
3、用所购期房作抵押的（按揭贷款），贷款额度不超过购房合同总价款的70%；购买单套建筑面积在90平方米以内住房的，贷款额度不超过购房合同总价款的80%；
4、用现房作抵押的，贷款额度不超过购房合同总价款的70%；购买单套建筑面积在90平方米以内住房的，贷款额度不超过购房合同总价款的80%；且不得超过抵押房屋评估价值的60%。 本文来自gjj123
三、贷款期限 gjj123
贷款期限最长不得超过15年，且不得超过借款人法定退休年限。
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四、贷款利率
贷款利率按人民银行规定的利率执行。现行贷款利率为5年以下（含5年）年利率为3.33%，5年以上年利率为3.87%。 gjj123.com
五、借款人申请贷款时需提供下列资料
（一）借款人夫妻双方身份证原件及复印件； gjj123好，好gjj123
（二）户口簿原件及复印件；
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（三）结婚证原件及复印件；
（四）夫妻双方经济收入证明； gjj123
（五）1、凭房产管理部门备案二年内的购房合同和购房发票（或首付款收据）或填发时间未超过二年的 《房屋所有权证》，可以申请购买商品房贷款。2、凭房产管理部门备案二年内的购房合同及契税发票或填发时间未超过二年的《房屋所有权证》，可以申请购买二手房贷款。3、建造自用住房的，凭建房规划许可证、施工许可证、土地使用证（或用地通知函）、施工合同和施工预算表，在建房规划许可证签发时间二年内可以申请建房贷款。 gjj123.com
（六）用现房作抵押的，需提供抵押房屋的《房屋所有权证》原件及复印件。抵押人与借款人不为同一人的，还需提供抵押人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件及复印件。 gjj123
六、贷款担保 gjj123好，好gjj123
借款人必须提供合法、足额的担保。可以用本人或第三人的住房公积金存储余额作担保；可以用本人或第三人（原则上为直系亲属）合法所有的房产作抵押担保；也可用本人所购期房作抵押担保，期房抵押贷款限于与住房公积金管理中心签有《按揭合作协议》的房屋开发项目。
七、贷款程序
1、贷款咨询：借款申请人应先到住房公积金管理中心咨询，确认是否具备住房公积金贷款资格。
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2、贷款申请：借款人持有关材料到住房公积金管理中心，填写《公积金贷款申请表》。 本文来自gjj123
3、签订合同：经住房公积金管理中心审批后，借款人及配偶持各自身份证原件到住房公积金管理中心签订借款合同。其中：以住房公积金作担保贷款的，担保人持本人身份证原件及复印件到住房公积金管理中心签订担保书；以房屋作抵押贷款的，抵押房屋的价值需经住房公积金管理中心认可的房地产价格评估机构评定，抵押人及配偶持各自身份证原件到住房公积金管理中心签订抵押合同。 gjj123好，好gjj123
4、办理抵押登记：申请房屋抵押贷款的，贷款人持住房公积金管理中心批准生效的抵押合同到房产管理部门办理《房屋他项权证》或《房屋预告登记证明》，由住房公积金管理中心领取并收存。 gjj123
5、发放贷款：借款人到受托银行签订借款借据，开设还款专户后，受托银行按照住房公积金管理中心的委托放款。 cp gjj123
6、贷款偿还：借款人按借款合同的约定，按时将每月偿还的贷款本息存入银行专户中，由银行自动划出转入住房公积金管理中心帐户。
7、贷款结清：借款人偿还全部贷款本息后，由受托银行出具贷款结清凭证给住房公积金管理中心，住房公积金管理中心据此办理住房公积金担保解冻手续或到房产管理部门办理抵押注销登记手续。
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八、住房公积金帐户冻结与解冻
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（一）对于用住房公积金作担保贷款的，借款人本人、配偶及所有担保人的住房公积金帐户应予冻结，贷款本息还清后解冻。
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（二）对于用房屋作抵押贷款的，借款人本人及配偶的住房公积金帐户应予冻结，贷款本息还清后解冻。
九、审批住房公积金贷款时限
住房公积金管理中心对借款人的申请资料进行审核，并自受理申请之日起7个工作日内作出准予贷款或不准予贷款的决定，并通知申请人。
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