各管理处：
我中心《关于开展住房公积金置业担保贷款业务的意见》已经市住房公积金管理委员会审议通过，住房置业担保贷款业务程序已开发完毕并投入运行。经中心主任办公会研究，确定在市内四区先期开展拆迁安置房屋住房公积金贷款业务。现就有关事项通知如下：
一、拆迁安置房屋住房公积金贷款对象
拆迁安置房屋住房公积金贷款，是指经市、区人民政府规划、备案，在本市规划区内的国有土地上实施的房屋拆迁，被拆迁房屋所有人选择就地或异地安置房屋补偿方式，针对安置住房价值超过拆迁房屋补偿价值的差额部分，向住房公积金管理中心申请的贷款。
二、适用区域
在市南、市北、四方、李沧四区范围试行。
三、申请拆迁安置房屋住房公积金贷款的基本条件 gjj123.com
1、申请人在申请贷款的近6个月内，连续正常缴存住房公积金3个月，累计缴存住房公积金满6个月；
2、提交《拆迁房屋补偿协议》（异地安置的，补偿协议应注明安置房屋的具体地址）；
3、被拆迁房屋的补偿部分须全额作为首付款，且补偿部分占回迁安置房屋市场价值的比重，不得低于商品房公积金贷款区域最低首付款比例；
4、回迁安置房屋具备抵押条件的，以回迁安置房屋提供抵押担保；回迁安置房屋不具备抵押条件的，由青岛市住房置业担保中心提供保证担保;
5、以置业担保保证方式申请贷款的，借款人应向住房置业担保中心提供反担保;
6、回迁安置房屋的开发商需与中心签订合作协议。
四、拆迁安置房屋的最高贷款额度和年限
1、贷款限额:执行商品房公积金贷款区域限额，且不得超过回迁安置房屋差价款的总额。
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2、最长贷款年限：30年，且不得超过申请人法定退休年龄后5年（男65岁，女60岁）。
五、住房置业担保费率
住房置业担保费率为万分之五/年。
六、档案管理
本项业务中产生的档案资料作为归档要件入档管理。住房置业担保的贷款，应在档案卷封右上角显著位置标注“置业担保”字样。
本通知事项，自印发之日起实行。
附件：
1.《拆迁安置房屋住房公积金贷款所需材料》
2.《拆迁安置房屋住房公积金贷款业务办理流程》
3.《拆迁安置房屋住房公积金贷款业务操作流程》（略）
4.《拆迁安置房屋住房公积金贷款业务注意事项》
5.《青岛市拆迁安置房屋住房公积金贷款合作协议》（略）
6.《房屋拆迁管理有关政策规定》（节选）
附件1:
拆迁安置房屋住房公积金贷款所需材料 gjj123.com
一、采用抵押担保方式安置房屋贷款需提交的材料
1、申请人及其配偶的公积金查询单；
2、《青岛市住房公积金贷款申请审批表》；
3、工资收入证明（单位签盖公章）；
4、申请人身份证原件及复印件三份，户口簿原件及复印件一份；申请人配偶身份证、户口簿原件及复印件一份；夫妻两人户口不在一起的，还需提供结婚证原件及复印件一份。非本市户籍的申请人或配偶，应提供在本市居住的暂住证明。申请人未婚的，本地职工未婚证明须由户口所在区域的民政婚姻登记部门出具；外地职工出具户籍地婚姻登记部门证明有困难的,也可由所在单位或暂住地街道办事处出具未婚证明；离异未婚的申请人，提交的离婚证明与户籍载明的婚姻状况信息不相符的，须到户口所在地民政婚姻登记部门开具未婚证明。未婚证明出具的时间距贷款时点原则上不应超过一个月;
5、回迁安置协议或购房合同正本原件及复印件一份；
6、拆迁安置房屋补偿协议原件及复印件一份；
7、差额款付款收据；
8、平面图、配置图原件及复印件一份(用红笔框示加盖开发商公章并由申请人签字按指印)；
9、办理共有产权的还需提供共有人的身份证、户口簿原件及复印件一份。
二、采用住房置业担保方式的安置房屋贷款所需材料
由住房置业担保中心提供担保的房屋贷款，除提供以上抵押担保方式贷款所需的1、2、3、4、5、6、7、8项材料外，还须提供青岛市住房置业担保中心出具的《青岛市个人贷款置业担保证书》原件。
注：管理处工作人员核对原件后收取上述材料的复印件（1、2项收取原件），将原件退回申请人；复印件需用A4纸复印。
附件2：
拆迁安置房屋住房公积金贷款业务办理流程
职工购买回迁安置房屋申请办理住房公积金贷款，所购回迁安置房屋具备抵押条件的，以回迁安置房屋提供抵押担保；不具备抵押条件的，由青岛市住房置业担保中心（以下简称“置业担保中心”）提供保证担保。具体办理流程如下：
一、以回迁安置房屋提供抵押担保的安置房屋公积金贷款办理流程，参照商品住房贷款办理流程办理。
二、由置业担保中心提供保证担保的安置房屋公积金贷款办理流程：
（一）申请人持拆迁安置住房贷款所需材料向公积金中心提出贷款申请，经审核，认为符合公积金贷款条件的，向申请人出具住房公积金贷款《可贷额度计算证明》，并加盖业务专用章。
（二）申请人持《可贷额度计算证明》，向置业担保中心提出担保申请，置业担保中心审核认为符合担保条件（申请人应向担保中心提供有效的房产作为反担保物）的，与申请人办妥反担保房产抵押登记手续后，出具《青岛市个人贷款置业担保证书》。
（三）办妥担保手续，申请人接到置业担保中心通知后，持拆迁安置房屋贷款所需材料到公积金贷款柜台办理申贷手续，并签订《青岛市住房公积金贷款住房置业担保借款合同》。
（四）申请人持《青岛市住房公积金贷款住房置业担保借款合同》分别到置业担保中心、回迁安置房屋开发单位办理签章手续，签章齐全后将合同交回公积金中心贷款柜台。
（五）贷款手续齐备后，公积金中心为借款人办理放款手续。
附件4：
拆迁安置房屋住房公积金贷款业务注意事项
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一、拆迁安置住房贷款程序上线前，管理处应按拆迁安置房屋贷款归档、销档要件条目（附后）做好系统中档案要件维护工作。担保类型为“保证”的，应按要件类别分别作归档要件维护、销档要件维护，进[4600]档案管理中的[4601]要件管理，点“增加”，在“要件编号”、“要件名称”处依次添加，贷款种类点选“预售房”，担保类型点选“保证”。
二、拆迁安置房屋贷款仍应事先与回迁安置房屋建设单位签订合作协议，贷款划付至合作协议约定账户。
三、拆迁补偿部分须100%作为首付款，贷款额不能高于回迁安置差价款总额。
四、受理拆迁安置房屋贷款申请时，应注意区别采用的担保方式，按“抵押”或“置业担保”业务操作流程办理。
五、采用置业担保贷款方式的，工作人员应提示申请人，办理置业担保手续时，应向置业担保中心提供反担保抵押房产。
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六、采用置业担保方式贷款的，由置业担保中心向受理业务管理处移交借款人的担保材料（《个人住房置业贷款担保证书》、反担保抵押物《房地产他项权证》等）。