七、贷款工作人员受理、登录置业担保贷款业务时，产权所有人为共有的，不必录入共有人信息。
八、置业担保方式贷款档案，应注意在卷封右上角标注“置业担保”字样。
九、因程序原因，置业担保方式贷款业务在试行期间，暂时不能进行代理控制登记。
十、置业担保贷款，必须收到置业担保中心出具的《个人贷款担保证书》和反担保抵押物《房地产他项权证》复印件（加盖置业担保中心章），并核对无误后放款。
十一、日后，各管理处在放款时，应注意保证金账户提示语，遇到提示时，应即联系业务处室，及时通知置业担保中心补足保证金。
十二、拆迁安置房屋公积金贷款业务归档、销档要件程序维护项目：
（一）抵押担保方式的拆迁安置房屋贷款归档要件。
在原抵押担保方式的商品住房贷款中，添加“拆迁房屋补偿协议复印件”。
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（二）置业担保方式拆迁安置房屋贷款归档、销档要件。
1、纯公积金贷款
（1）房地产他项权证复印件；
（2）公积金置业担保借款合同正本；
（3）申请审批表；
（4）预审意见表；
（5）公积金查询单或证明；
（6）身份证、户口簿复印件；
（7）结婚证复印件、婚姻状况证明；
（8）拆迁房屋补偿协议复印件、付款收据；
（9）购房合同或安置协议复印件；
（10）路名证明复印件；
（11）《个人贷款担保证书》。
2、公积金组合贷款
（1）房地产他项权证复印件；
（2）公积金置业担保借款合同正本；
（3）银行借款合同正本；
（4）申请审批表；
（5）预审意见表；
（6）公积金查询单或证明； cp gjj123
（7）身份证、户口簿复印件；
（8）结婚证复印件、婚姻状况证明；
（9）拆迁房屋补偿协议复印件、付款收据；
（10）购房合同或安置协议复印件；
（11）路名证明复印件；
（12）《个人贷款担保证书》。
附件6：
房屋拆迁管理有关政策规定（节选）
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《青岛市城市房屋拆迁管理条例》有关规定节选：
第二十四条 被拆迁房屋和补偿房屋的面积以建筑面积计算。
…………
第二十五条 拆迁补偿可以采取房屋补偿方式，也可以采取货币补偿方式。
第二十六条 拆迁房屋实行房屋补偿的，应当根据城市规划和建设工程的性质，实行就地或异地补偿。
…………
第二十七条 拆迁住宅房屋实行就地房屋补偿的，按照下列规定执行：
(一)按照被拆迁房屋面积补偿;
(二)增加十平方米住房改善面积;
(三)被拆迁房屋面积不足二十五平方米的,按照二十五平方米计算;
(四)被拆迁房屋面积与住房改善面积之和不足四十五平方米的,按照四十五平方米补偿,差额部分由被拆迁人按照拆迁区域新建商品住房销售价格的百分之五十支付房款;
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…………
实际用于补偿的房屋超出应补偿面积的部分,由被拆迁人按照补偿房屋的商品住房销售价格支付房款。补偿房屋的产权归被拆迁人。
…………
【参考案例】
因旧城改造，李某有一处30平米的产权房被拆迁，且选择就地回迁安置的补偿方式。按照我市城市房屋拆迁管理办法的规定，被拆迁房屋面积加住房改善面积（10平米）不足45平米的，按照45平米补偿，差额部分按拆迁区域评估价的50%支付房款；实际补偿面积超出应补偿面积，由被拆迁人按照回迁安置房屋的商品住房销售价格支付房款。假设李某被拆迁房屋区域评估价为7800元/平米，选择的回迁安置房屋面积为68平米，安置房屋商品住房销售价格为8600元/平米，则李某应承担的差价款为补偿面积差额款加安置面积差额款之和，即：
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差价款=[（45-40）×7800×50%]+[（68-45）×8600]=217300元
假设李某具备住房公积金贷款资格，且依据本人住房公积金缴交基数核算可贷额度能够贷到差价款总额，则李某可申请住房公积金贷款215000元，差价款与公积金贷款的差额即2300元，李某应作为首付款的构成部分交付给安置房屋的开发单位。
本案例中，李某申请住房公积金贷款的首付款可视为安置房屋市场价值减去公积金贷款额。李某贷款首付款的具体构成为：补偿面积对应安置房屋商品住房销售价格形成的房屋价值减去补偿面积差额，加差价款与公积金贷款的差额，即：
李某贷款首付款构成：
（45平米×8600元/平米-19500元）+2300元=369800元
安置房屋市场价值：
68平米×8600元/平米=584800元
李某首付款构成占安置房屋市场价值的比重：
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369800元÷584800元=63.23%
青岛市住房公积金管理中心
二○○八年十二月二十四日
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