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住房公积金贷款保证担保简介

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一、担保与担保方式 本文来自gjj123

根据《中华人民共和国担保法》、《住房公积金管理条例》规定，申请个人住房贷款应当提供担保。担保方式分为保证、抵押、质押、留置和定金五种，由专业担保公司提供贷款担保即为“保证”方式。益阳市住房公积金中心作为全省完善公积金贷款担保机制的试点，从2009年3月1日起，对所有公积金贷款全部实行担保公司保证担保。 本文来自gjj123

二、财产抵押反担保 cp gjj123

担保公司为借款人提供连带责任担保后，有权要求借款人以自己或第三人合法所有的房屋抵押给担保公司，称为抵押反担保。

三、公积金贷款引入担保机制的必要性 cp gjj123

公积金贷款引入担保机制，担保公司参与贷款的前期调查，负责贷款的本息回收，承担了大部分贷款管理工作，缓解了住房公积金中心贷款业务发展快与贷款管理人手少的矛盾，更重要的是为公积金贷款的安全构筑了一道“防火墙”。对于最大限度地满足广大住房消费者的贷款需求，有效防范贷款风险，实现住房公积金的保值增值具有十分明显的效果。 gjj123好，好gjj123

四、担保收费

从2009年3月1日，担保服务费按贷款金额的0.8%收取（低于市物价局核定的1.5%的收费比率），并由借贷双方共同负担，其中：借款人负担0.5%，贷款人负担0.3%，由借款人承担的担保服务费在签订借款合同时一次性收取，借款人承担的担保服务费在省内属最低标准。 gjj123好，好gjj123

公积金贷款引入担保机制，借款人需交纳一定的担保服务费，但相应取消了原来的抵押财产评估费及保险费。不仅没有增加借款人的负担，相反还减少了借款人的负担（详见《住房公积金贷款手续费情况表》）。 gjj123内容管理系统

五、担保服务范围 本文来自gjj123

1、提供抵押房产现场调查及价值评估，参与贷前其它相关调查；2、提供公积金贷款业务及担保业务咨询，提供相关资料、表格；3、二手房贷款为购房人最高垫付70%的房款，免收资金占用利息（担保服务费率为0.7%）；4、协助借款人填写有关表格、合同，协助办理抵押登记手续；5、提供贷款发放后相关实时信息，提示、督促借款人按时还贷。

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六、担保责任 gjj123内容管理系统

根据担保公司与公积金中心签订的《个人住房贷款担保协议》及《担保合同》约定，担保公司为借款人应偿还的贷款本金、利息和借款人因违约应支付的罚息、违约金、赔偿金以及委托贷款人、受托贷款人为实现债权而发生的所有费用提供连带责任担保。如借款人未按合同约定履行还款义务，担保公司负责催收：凡逾期3个月（含）未还的，由担保公司代为偿还；累计达到6个月未还、贷款人要求终止借款合同的，担保公司须代借款人一次性清偿全部借款本息，贷款人有权从担保公司交纳的担保保证中扣划。同时，借款抵押房产发生毁损且借款人无力偿还借款的，由担保公司负责偿还。通俗地说，就是公积金中心负责发放贷款，担保公司负责回收贷款，收不回的由担保公司兜底。 gjj123内容管理系统

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