益阳市住房公积金保证金管理办法 gjj123.com
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第一章 总则 gjj123
第一条 为加强住房公积金提取、贷款担保保证金管理，防范资金风险，维护住房公积金缴存人和保证人的合法权益，根据国务院《住房公积金管理条例》和市公积金中心有关规定，制定本办法。 本文来自gjj123
第二条 本办法所指保证金是指市公积金中心在办理购期房提取公积金和发放个人住房贷款时收取的保证金，包括房地产开发商缴存的阶段性保证金、个人住房贷款担保公司缴存的全程担保保证金、个人购期房提取公积金缴存的购房提取保证金（以下简称阶段性保证金、全程担保保证金、购房提取保证金）。
第三条 保证金实行统一管理，分级核算，分类设账。 gjj123
第二章 缴存保证金
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第四条 全程担保保证金的操作管理仍按《关于住房公积金贷款实行担保和抵押物评估的规定》（益公积金﹝2006﹞23号）中《个人住房贷款担保协议书》的要求办理。
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第五条 在办理个人住房按揭贷款前，市公积金中心应与房地产开发商、担保公司签订三方合作协议，各方应切实履行各自的承诺与该承担的责任。
第六条 房地产开发商应根据协议要求向市公积金中心（管理部）缴存阶段性保证金。 gjj123
（一）贷款经办人在个人住房贷款发放前向开发商开出《保证金缴存通知书》。
（二）房地产开发商按通知书要求到市公积金中心（管理部）规定的银行缴存保证金。
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（三）贷款经办人确认保证金到位后，办理发放个人住房贷款手续。
（四）财务人员凭缴存保证金的银行回单和《保证金缴款通知书》，开出保证金收款收据，同时办理个人住房贷款支付手续。
第七条 购买期房提取住房公积金，提取人应缴存购房提取保证金。
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（一）提取经办人受理并审核提取人购买期房相关手续。对符合提取条件的，签订《购房提取住房公积金承诺书》。
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（二）提取经办人开出《保证金缴存通知书》后，提取人按通知书要求办理保证金缴存手续。
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（三）财务人员凭《保证金缴存通知书》和保证金银行进账回单，开具保证金收款收据，并在《保证金缴存通知书》上盖章确认。
（四）提取经办人凭财务人员已确认的《保证金缴存通知书》开具公积金支取凭证，并将财务确认的《保证金缴款通知书》存入提取档案中。 gjj123.com
（五）财务人员凭保证金进账回单、收款收据凭证和《购房提取住房公积金承诺书》进行相应的账务处理。 gjj123好，好gjj123
第三章 支付保证金
第八条 购房借款人的阶段性连带责任担保解除后, 房地产开发商可以向市公积金中心(管理部)申请解除担保责任,退还保证金。
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（一）贷款经办人根据房地产开发商提出的申请，按照《住房公积金按揭合作协议》进行审查, 开出《保证金退款审批单》。 gjj123.com
（二）权证收押责任人在办理权证收押手续后，在《保证金退款审批单》上签字确认。
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（三）财务人员确认保证金账实情况，在《保证金退款审批单》上签字。 cp gjj123
（四）营业部或管理部负责人审批。
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（五）财务科或管理部财务人员凭《保证金退款审批单》和房地产开发商开出的收款收据，办理付款手续。 gjj123内容管理系统
第九条 购买期房提取公积金缴存的保证金。缴存人在获得《房屋所有权证》（或《房屋他项权证》）和《契税完税证》的,可以向市公积金中心(管理部)申请退还保证金。 本文来自gjj123
（一）提取经办人员受理审核相关资料, 开出《保证金退款审批单》签署意见。
（二）财务人员确认保证金账实情况，在《保证金退款审批单》上签字。
（三）营业部或管理部负责人审批。
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（四）财务人员凭《保证金退款审批单》、领款人领条，并验收原收款时开具的收款凭证，办理付款手续。 本文来自gjj123
第十条 个人缴存的购房保证金退还一律转入个人联名卡的储蓄账户,阶段性保证金退还转入缴款单位的存款账户。 gjj123好，好gjj123
第四章 担保责任 gjj123内容管理系统
第十一条 房地产开发商没有按协议要求足额、及时缴纳阶段性保证金的，不得发放该项目的个人住房贷款。 gjj123
第五章 财务核算与管理
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第十二条 保证金业务的违约金,纳入其他收入核算。 cp gjj123
第十三条 在住房公积金账户中的其他应付款科目设立阶段性保证金、全程担保保证金、购房提取保证金三个二级科目，并在阶段性保证金、全程担保保证金、购房提取保证金下按单位或个人设立三级明细科目。 gjj123内容管理系统
第十四条 个人住房贷款担保公司缴存的全程担保保证金统一由市公积金中心统一收缴和退付，并与担保公司按季度核算。阶段性保证金、购房提取保证金的收缴和退付分别由市公积金中心和管理部独立核算。 gjj123好，好gjj123
第十五条 营业部、管理部对阶段性保证金和购房提取保证金按缴存单位的信息分类设专人建立电子台帐。
第十六条 财务科和管理部财务人员要建立电子对账平台。财务科与营业部经办专人、担保公司；管理部财务人员与经办专人定期对账，并在月末打印电子对账单，确保账账相符。 gjj123.com
第十七条 保证金的管理实行经办人负责制。对每笔保证金进行全程跟踪管理，年末保证金账户进行清理查阅。出现逾期情况要及时通知保证金缴存人办理展期手续，并由营业部负责人或管理部负责人审核同意后作变更情况登记。
第十八条 房地产开发商不履行三方合作协议和个人保证金出现违约的，按合作协议和承诺书的要求处理，经办人提出处理意见（扣款通知单），经营业部负责人或管理部负责人审核，市公积金中心主任审批后，交财务人员办理扣划保证金的有关账务处理。同时经办人相应作电子台帐信息处理。 gjj123好，好gjj123
第十九条 稽核科要加强对保证金的稽查，对发现的问题，要及时向领导报告，并提出书面处理意见。 cp gjj123
第二十条 对查出的各种违规违法问题，视情节轻重，追究当事人和相关责任人的责任，触犯法律的，移交司法机关处理。