为规范个人住房公积金委托贷款（以下简称“贷款”）行为，防范贷款风险，确保贷款质量，维护广大公积金缴存职工的利益，根据《住房公积金管理条例》第二十七条“申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。”和《贷款通则》、《担保法》、《个人住房贷款管理办法》、《住房置业担保管理试行办法》等法律法规的规定，结合我市实际，对贷款的保证担保和抵押物评估作出如下的规定：

一、下列贷款行为必须由担保公司为借款人提供保证担保，同时借款人必须向担保公司提供抵押反担保。
 1、以期房设定产权预约抵押登记的；期房是指所购商品房预售许可手续齐全的在建房。
 2、以借款人夫妻以外第三人的房产设 定抵押的；
 3、贷款的抵押房屋不适宜处置的；
 4、住房公积金缴存地或者抵押房屋所在地在益阳市辖区以外的；

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 5、借款风险评估较高的。
二、下列房产在设定抵押时由专业评估机构进行评估，以评估机构的报告为依据确认抵押物价值。
 1、抵押房屋所有权证发证时间在借款申请日一年以前的；
  2、以所购二手房设定抵押的。
三、纯质押贷款不需要提供保证担保和设定房产抵押。
   本规定所称质押为权利质押，出质人可以是借款人，也可以是第三人。出质权利的范围限于银行定期存单、凭证式国债、国家重点建设债劵、住房公积金储存余额。权利凭证载明的兑现日不得先于贷款到期日。
 四、本规定市中心城区自2006年11月1日起执行，各县（市）自2007年4月1日起执行。 gjj123.com

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