为切实解决中低收入家庭购买二手房资金不足的问题，完善二手房贷款办法，特作如下规定： gjj123
一、贷款对象和条件 gjj123
1、购买二手房申请贷款的职工，必须符合住房公积金贷款的基本条件；
2、所购二手房原产权人的《房屋所有权证》和分户《国有土地使用证》齐全； gjj123
3、购买二手房的交易行为真实，买卖双方已签定正式买卖合同，买方已支付房价30%以上的预付款；
4、购买二手房申请贷款必须以申请人本人所购的二手房作抵押，不能以其他房产作抵押。 gjj123
二、操作程序与要求 gjj123
1、贷款申请。买方（借款申请人）提供完整的《贷款资料清册》，包括买卖双方签订的由房管部门统一制订的房屋买卖协议原件、买卖双方预付款凭证复印件、卖方（原产权人）《房屋所有权证》和分户《国有土地使用证》复印件、卖方身份证复印件及其它需要提供的资料。
2、抵押物的确认。担保公司会同贷款经办人员必须实地察看交易（抵押）房产，拟定报批的贷款额度。 gjj123.com
3、贷款担保。购买二手房申请住房公积金贷款必须由担保公司提供保证担保，再由借款人以所购二手房向担保公司提供抵押反担保。在贷款发放前，担保公司先代借款人付清剩余购房款，为房屋交易过户和办理抵押提供条件。
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4、签订合同。签定《借款·担保·反担保合同》，借款合同必须约定贷款资金划入担保公司帐户，并完善借款借据等手续后，由买卖双方及担保公司三方到房管、国土部门办理房地产交易及房产抵押登记手续。
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5、贷款发放。收到房管部门的《房屋他项权证》后，按规定程序放款，款项按合同约定转入担保公司帐户，由担保公司与借款人办理有关结算手续。 gjj123.com
三、担保收费 cp gjj123
担保公司按有关规定收取的担保服务费不得高于贷款额度的1.2%，担保服务费由借款人支付。担保公司垫付的购房资金不计利息，提供的房产价格评估、有关资料及其他服务均不收取任何费用。
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四、本规定暂限于益阳中心城区范围内的二手房交易住房公积金贷款，自公布之日起实施。
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益阳市住房公积金管理中心 cp gjj123