一、贷款条件
    凡正常缴存住房公积金的职工，因购买、建造、大修自住房资金不足，符合下列条件的均可申请住房公积金贷款： 1、借款人及其单位建立在住房公积金制度满一年，并连续足额缴存了住房公积金而无欠缴；或者借款人及其配偶已连续足额缴存住房公积金满半年而无欠缴； 2、收入稳定，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 3、同意办理住房公积金贷款的担保手续。
二、必备资料 1、申请人及其配偶身份证、户口本复印件； 2、购买、建造、大修住房合同； 3、30%以上自筹资金缴交证明； 4、现房抵押须提供：房屋产权证复印件、土地使用证复印件； 期房（未办理产权证的在建房）抵押须提供商品房预售许可证复印件、土地使用证复印件、开发公司阶段性保证承诺； 5、住房公积金有效凭证复印件。 gjj123好，好gjj123
三、贷款程序 准备所需资料向市住房公积金中心（或管理部）提出申请→到归集科资格审查→个贷科贷前调查，担保公司出具保证担保意见→稽核科法规审查→贷审会审批→通知申请人签订《借款合同》 →抵押人办理担保手续→发放贷款→按月偿还贷款本息→贷款还清后撤销担保。
四、贷款额度 在房屋评估价值70%的范围内：带电梯高层（或小高层）和低密度住宅最高额度可达到25万元；多层住宅最高额度可达到15万元。
五、贷款期限 最短期限3年，最长期限20年。最后还款日期不得超过65周岁。
六、贷款担保 个人住房公积金贷款一般采用抵押、质押、保证三种方式。 1、抵押担保方式是指借款人或第三人提供的符合规定的房屋财产作为抵押物担保而向借款人发放贷款的担保方式。 2、质押担保方式是指借款人或第三人将符合规定条件的权利凭证交由住房公积金管理中心保管，住房公积金管理中心以该权利作为借款担保而向借款人发放贷款的担保方式。 可用于质押担保的有价证券是指：凭证式国库券、国家重点建设债券、银行定期存单和住房公积金当前余额等。 1）住房公积金质押是指一人或多人用目前的住房公积金储存余额作为借款人向住房公积金中心获取贷款的担保方式； 2）住房公积金质押贷款最高额度不得超过出质人所提供质押的住房公积金总额的90%； 3）以住房公积金作为质押的出质人，应在合同签订之日起两天内将自愿承担质押的住房公积金取出，存入到住房公积金中心设定的质押账户，并办理出质登记。 3、保证担保方式是指在下列五种情况下必须由专业担保公司为借款人的借款提供连带责任保证担保而向借款人发放贷款的担保方式，同时借款人必须用有处分权的有效房产向担保公司提供抵押反担保。 1）以期房设定产权预约抵押登记的； 期房是指所购商品房预售许可手续齐全的建房。 2）以借款人夫妻以外第三人的房产设定抵押的，第三人范围限于借款人和配偶的父母、子女、兄弟及正常缴存了住房公积金的职工； 3）贷款抵押物不适宜处置的，包括以下三种类型：A、单套建筑面积低于100平方米的房屋；B、土地性质为国有划拨用地的房产；C、益阳市城市规划区以外或县（市）城关镇规划区范围以外的房产；土地性质为集体用地和村民宅基地的房产不受理贷款申请； 4）风险评估较高的贷款，包括以下几种情形：A、借款人夫妻双方有不良信用记录的；B、借款人公积金缴存严重偏低的；C、借款人家庭收入不稳定的；D、借款人工作流动性较大的；E、所在单位取得公积金贷款的职工整体还贷信誉不良的；F、用住房以外的房产抵押的； 5）住房公积金缴存地在益阳市辖区以外的。 cp gjj123
七、贷款偿还 根据《合同》约定月还款额按月归还贷款本息。 八、注意事项 借款人在借款和还款过程中，应注意以下事项： 1、不提供虚假文件或资料； 2、不擅自改变贷款用途，挪用贷款； 3、未经住房公积金中心和担保公司同意，不得将已设定抵押及质押的房产或权益拆迁、出售、转让、赠予或重复抵押； 4、按月归还贷款本息，否则将按正常利率的1.5倍加收罚息； 5、由担保公司提供保证担保的贷款，借款人需按物价部门核定的标准向担保公司一次性交足担保服务费，不论贷款是否提前偿还，担保服务费不再退还。 gjj123内容管理系统