（沈住公[2004]7号） 住房公积金网//www.gjj123.com
第一章 总 则 住房公积金网//www.gjj123.com
第一条 为更好地贯彻住房公积金制度，推动住房消费，鼓励和支持个人购买住房，维护借贷双方的合法权益，根据国务院《住房公积金管理条例》和人民银行《个人贷款管理办法》的规定，制订本办法。 住房公积金网//www.gjj123.com
第二条 沈阳住房公积金管理中心（简称管理中心）发放的个人住房贷款，其资金来源于职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金。公积金贷款只限用于购买住房。 住房公积金网//www.gjj123.com
第三条 个人贷款的金融业务由管理中心按照国家有关规定，委托与公积金有关的商业银行（简称受委托银行）承办。管理中心委托办理公积金贷款，应当与受委托银行签订书面委托合同。
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管理中心按照委托合同约定，检查监督公积金贷款资金使用情况。受委托银行应定期向管理中心提供有关的业务资料。 住房公积金网//www.gjj123.com
第四条 借款人购买的房屋仅限于本市行政区域内可具有国有土地房屋所有权证的住房。 //www.gjj123.com
第二章 贷款对象和条件 住房公积金网//www.gjj123.com
第五条 借款人同时具备下列条件的可申请公积金贷款： 住房公积金网//www.gjj123.com
（一）在沈阳工作的单位职工； //www.gjj123.com
（二）申请前所在单位按规定建立住房公积金制度； 住房公积金网//www.gjj123.com
（三）购房的首期付款不低于规定比例；
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（四）具有稳定的经济收入和偿付贷款能力；
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（五）借款人及共同借款人没有尚未还清数额较大的、影响贷款偿还的债务；
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（六）同意经贷款人认可的还款保证方式保证。
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第三章 贷款额度、期限、利率
第六条 每项公积金贷款金额应当同时符合下列限额标准： 住房公积金网//www.gjj123.com
（一）不得高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；
（二）不得高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：贷款额＝借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定的占收入还款比例（系数）×12个月×贷款年限； //www.gjj123.com
（三）不得高于最高贷款额度。 住房公积金网//www.gjj123.com
贷款的最高限额、规定比例及计算贷款的系数由沈阳住房公积金管理委员会确定。
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第七条 购买商品住房和政策性住房贷款的最长期限为30年，且不超过借款人的法定退休年限。
购买产权转让住房贷款的最长期限为20年，且不超过借款人的法定退休年限。
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按有关文件规定，借款人法定退休年龄已满可以延长工作年限的，依照有关文件执行。 住房公积金网//www.gjj123.com
第八条 公积金贷款利率，按照人民银行批准的利率标准执行。 住房公积金网//www.gjj123.com
第四章 借款合同的订立和履行 //www.gjj123.com
第九条 借款人应当向管理中心提出借款申请，填写贷款申请审批书，并提供以下证明材料：
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（一）本人身份证件，有配偶的提供配偶的身份证件及婚姻证明，未婚或无配偶的提供未婚或无配偶证明； //www.gjj123.com
（二）房屋买卖合同。
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管理中心对材料齐全的借款申请应当予以受理。
第十条 管理中心应当自受理申请之日起15日内，按照受理时间的先后顺序，作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人。
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第十一条 借款人贷款申请批准后，当事人各方应订立公积金借款合同和还款保证合同。
第十二条 公积金借款合同包括以下内容： //www.gjj123.com
（一）借款人的姓名和住所； //www.gjj123.com
（二）委托人、受委托银行的名称和住所；
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（三）贷款的金额、期限、利率；
（四）贷款资金的支付时间； 住房公积金网//www.gjj123.com
（五）贷款偿还方式、每月还款额的计算方法；
（六）担保方式和担保范围； //www.gjj123.com
（七）违约责任； //www.gjj123.com
（八）当事人需要约定的其他事项。
