回复：您好！ 非常感谢您对公积金事业的支持与关注！现将您咨询的问题回答如下： 一、如果您现金购买自住住房，房证更名过户后，符合条件可以办理现金购房提取业务。依据沈住公【2004】9号文件《沈阳市职工住房公积金提取管理暂行办法》规定： 职工个人现金购买自住住房1年（以《房屋所有权证》签发日期为准）之内的，持相关要件可以提取住房公积金。 提取要件：①身份证（职工本人的身份证原件及复印件，配偶代办的还需提供夫妻关系证明（《结婚证》或《居民户口簿》）、配偶的身份证原件及复印件）；②住房公积金查询磁卡；③加盖单位预留印鉴的《住房公积金购房提取申请审批书》；④《房屋所有权证》原件及复印件；⑤《契证》原件及复印件；⑥房屋所有权人的配偶申请提取住房公积金的，还需提供夫妻关系证明（《居民户口簿》或《结婚证》原件及复印件）。 提取后半年内不能申请住房公积金贷款。 提取额度：职工符合本条的规定，可以提取一次住房公积金，提取金额为职工住房公积金账户内的定期余额（住房公积金的定期余额为每年6月30日结转的金额），且不得超过购买自住住房的费用。 二、如果您办理商业贷款，正常还款一年后，符合条件可以办理商贷转公积金业务。 沈阳住房公积金于3月24日出台《关于商业贷款转公积金贷款的实施细则》中规定： 办理商贷转公积金贷款申请应满足下列条件： 1、在沈阳工作并在中心缴存住房公积金的职工； 2、申请贷款前申请人或共同申请人所在单位按规定为职工缴存住房公积金满六个月； 3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力； 4、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式； 5、申请人及共同申请人（含配偶）除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务； 6、转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出，并能办理抵押登记手续； 7、原商业贷款正常还款1年（含1年）以上，且无逾期还款记录； 8、原组合贷款不能申请转公积金贷款； 9、转公积金贷款只能申请纯公积金贷款 三、如果您没有办理商贷转公积金业务，正常进行商业贷款后，可以每年提取一次住房公积金帐户的定期余额。依据沈住公【2004】9号文件《沈阳市职工住房公积金提取管理暂行办法》规定： 职工在偿还商业贷款、组合贷款商业部分或非沈阳住房公积金管理中心的住房公积金贷款期间的，持相关要件可以提取住房公积金。 提取要件：①身份证（职工本人的身份证原件及复印件，配偶代办的还需提供夫妻关系证明（《结婚证》或《居民户口簿》）、配偶的身份证原件及复印件）；②住房公积金查询磁卡；③加盖单位预留印鉴的《住房公积金购房提取申请审批书》；④《房屋所有权证》原件及复印件；⑤《借款合同》；或 ⑥《借据》；⑦借款人的配偶申请提取住房公积金的，还需提供夫妻关系证明（《居民户口簿》或《结婚证》原件及复印件）；⑧最近一次《银行还款对账单》加盖银行业务章；⑨年还款计划。 偿还商业贷款或非沈阳住房公积金管理中心的住房公积金贷款提取额度：在贷款未还清前，职工及其配偶可以提取住房公积金账户内定期余额（住房公积金的定期余额为每年6月30日结转的金额），但不得超过贷款的余额及利息之和。当年存储金额超过当年还款金额的，提取额度不得超过当年还款金额。 四、如果您在房证更名后，以现金购房的手续提取过您的住房公积金帐户定期余额后，再次进行商业贷款，您就不能在商业贷款过程中以相关手续提取住房公积金帐户定期余额，因为已经以现金购房方式提取过住房公积金。 我们已通过电话回复该职工的咨询，详细介绍有关政策，该职工对回复表示非常满意。 如果您在住房公积金方面还有其他问题,欢迎您登录www.sygjj.com沈阳住房公积金管理中心网站，我们将为您提供方便快捷的服务。
