问题：我家近期准备买一套78平的二手房，房龄在5年以内（05年的房子），想贷款18万（房子估价为30万，准备贷60%）由于我个人收入有限，想和父亲一起组成家庭贷款。但是在和平住房公积金管理中心咨询时，却告知我个人可以贷款18万，但是和父亲一起只能贷款9万多，感觉非常不解，也觉得这事非常不合理。他给出的理由是我和我父亲贷款，由于我母亲退休（母亲51了），已经没有公积金，所以父子贷款不属于家庭贷款，每人只能贷18万的25%。试想，像我们这样的大学毕业生，只要母亲是26有的孩子，等到子女可以进行住房公积金贷款的时候，母亲肯定就退休了，照这样就不可能办理家庭贷款，国家的规定不就成了一纸空文了么？！！另外，为什么父子贷款每人只能贷最高开款额度的25%，比一个人还要低，这也非常不合理。国家出台政策是要给老百姓办实事，解决问题的，现在房价远高于正常家庭收入水平，贷款买房基本成为必然。而国家出台的贷款政策又不能被正确执行，这不等于欺骗百姓一样么？希望有关部门及领导单位体谅人们群众的苦衷，切实为百姓办实事。

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回复：您好！ 非常感谢您对公积金事业的支持与关注！现将您咨询的问题回答如下： 通过与您电话沟通，了解到您是要与您父亲共同进行公积金三方贷款，您母亲是否退休只涉及到您贷款的额度上限不同，并不影响您贷款。您符合我中心三方贷款的条件，就可以办理。 三方公积金贷款是指：以家庭为单位，三方正常缴存住房公积金而进行的公积金贷款。三方由借款人夫妻双方及借款人直系血亲（包括父母、子女）一方（简称第三方）组成，或由借款人一方（单身）与第三方组成。 三方公积金贷款条件： 1、 三方是指在沈阳工作并在中心缴存住房公积金的职工。 2、 三方所在单位按规定为职工缴存住房公积金满6个月。 3、 第三方需是借款人直系亲属，且与借款人在同一个户口一年以上。还款期间内，第三方不能进行改变和取消，不能参与进行公积金代扣，也不能进行公积金贷款，直到贷款偿清。 4、 三方在申请住房公积金贷款前由贷款逾期3此以内不良信用记录的，贷款首付比例在现有政策规定基础上增加10%。贷款逾期连续3次（含3次）以上累积6次的不再受理住房公积金三方贷款申请。 5、 申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。 6、 申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。 7、 三方（含配偶）没有尚未还清的贷款或其他债务。 8、 三方只能申请纯公积金贷款。 贷款额度、比例、期限： 三方由借款人夫妻双方及第三方组成的，公积金贷款最高限额为50万元。由借款人（单身）一方与第三方组成的，公积金贷款最高限额为40万元，且不超过现行政策规定的比例和期限。贷款额度计算公式：三方公积金缴存基数之和×0.5×12×贷款年限。 贷款的办理程序： 1、申请：申请人及共同申请人持相应贷款要件到缴存住房公积金的所属中心驻各区管理部（以下简称管理部）个人贷款受理窗口填写公积金贷款申请审批表。 2、初审：受理人员按贷款政策进行个人信用审查、材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本、贷款借据及委托扣款协议等文本。 3、签字：申请人及共同申请人在办理银行还款卡（折）后在上述文本签字确认。 4、办理担保及抵押：申请人及共同申请人到担保公司窗口办理担保与抵押手续。 5、放款：待担保与抵押手续经过约定时限办理完毕后，管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划转至开发企业与中心签订保证协议时预留的账户。借款人凭身份证原件到委托银行领取相应回执。 6、还款：借款人每月在委托扣款协议约定的时限内将当月应还贷款本息款存入银行卡（折）内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。 我们已通过电话回复该职工的咨询，详细介绍有关政策，该职工对回复表示非常满意。 如果您在住房公积金方面还有其他问题,欢迎您登录www.sygjj.com沈阳住房公积金管理中心网站，我们将为您提供方便快捷的服务。