回复：您好！ 非常感谢您对公积金事业的支持与关注！现将您咨询的问题回答如下： 进行住房公积金贷款需要符合贷款申请的条件，并且贷款比例需要依据具体情况具体审查，贷款时，还要依据借款申请人及共同申请人的还款能力、公积金提取记录、信用记录及所购房楼盘情况等因素来确定首付款比例及贷款成数。 一、贷款申请条件： 1、在沈阳工作并在中心缴存住房公积金的职工。 2、申请贷款前申请人或共同申请人所在单位按规定为职工缴存住房公积金满六个月。 3、购房的首付款比例不低于20%。 申请人及共同申请人在申请住房公积金贷款前有贷款逾期3次以内不良信用记录的，贷款首付比例在现有政策规定基础上按不同房源分别增加10%。贷款逾期连续3次(含3次)以上累计6次的不再受理住房公积金贷款。 4、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。 5、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。 6、申请人及共同申请人（含配偶）没有尚未还清的贷款或其他债务。 7、申请人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议。贷款时，还要依据借款申请人及共同申请人的还款能力、公积金提取记录、信用记录及所购房楼盘情况等因素来确定首付款比例及贷款成数。 二、贷款额度、比例： 申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为25万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元；且贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%。贷款的最低期限为1年，最高期限为30年且男性不得超过60周岁、女性不得超过55周岁。 具体额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×0.5×12个月×贷款年限。 我们已通过电话回复该职工的咨询，详细介绍有关政策，该职工对回复表示满意 如果您在住房公积金方面还有其他问题,欢迎您登录www.sygjj.com沈阳住房公积金管理中心网站，我们将为您提供方便快捷的服务。
