回复：您好！ 非常感谢您对公积金事业的支持与关注！现将您咨询的问题回答如下： 根据《沈阳市住房公积金个人贷款实施细则》中规定：如您购买商品房，申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为25万元；申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元；且贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%。贷款的最低期限为1年，最高期限为30年且男性不得超过60周岁、女性不得超过55周岁。针对符合以下3个条件的职工男性可放宽到65周岁,女性可放宽到60周岁。（1）男方年满50周岁，女方年满45周岁；（2）连续缴存公积金3年（含3年）以上；（3）缴存公积金以来首次申请公积金贷款。如您购买二手房贷款，贷款比例按核准价计算（成交价高于评估价的，按评估价做为核准价，不含房屋装修及除房屋以外其他物品价款），房屋竣工使用年限为五年内的，贷款比例不高于私有产权转让住房核准价的60%，房屋竣工使用年限为五年以上、二十五年以内，贷款比例不高于核准价的50%。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以内,最长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限, 房屋竣工使用年限超过二十五年（不含二十五年）的住房不再受理公积金贷款。计算贷款额度。 由于您没有提供您个人的详细信息，无法为您计算。此外，贷款时，还要依据借款申请人及共同申请人的还款能力、信用记录及所购房楼盘情况等因素来确定首付款比例及贷款成数。 建议您持身份证到缴存住房公积金管理部窗口具体计算贷款额度。 现将住房公积金管理中心市内五区各管理部咨询电话及地址告知如下： 和平管理部电话：22713659 地址：和平区和平北大街48号（省妇女会馆对面） 沈河管理部电话：23936201 地址：沈河区彩塔17号（彩电塔南） 铁西管理部电话：25891893 地址：铁西区艳粉61号（203路终点对面） 皇姑管理部电话：23495673 地址：和平区哈尔滨路33号1门（12线每家玛超市对面） 大东管理部电话：24357993 地址：大东区大东路175-1号（矿山机械厂南门斜对面） 我们已通过电话回复该职工的咨询，详细介绍有关政策。 如果您在住房公积金方面还有其他问题,欢迎您登录www.sygjj.com沈阳住房公积金管理中心网站，我们将为您提供方便快捷的服务。
