湖公积金委发〔2010〕2号

市住房公积金管理中心及所属单位：
    为认真贯彻国家关于进一步加强和改善房地产市场调控政策，充分发挥住房公积金制度在解决中低收入职工住房问题中的作用，加大住房保障工作力度，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，现就调整和完善我市住房公积金有关使用政策，提出以下意见：
    一、适度调整部分住房公积金贷款、提取政策
    ㈠职工（不包括享受新就业大学毕业生和引进人才优惠政策人员）首次申请住房公积金贷款购买  商品房时，首付款比例由20%恢复为30%。
    ㈡为合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求，缓解我市住房公积金资金流动性不足的矛盾，体现住房公积金制度的互助特点和公平原则，已使用住房公积金贷款购房的职工，购买第二套及以上住房申请住房公积金贷款（含银行商业贷款转公积金贷款）的, 首付款比例调整为40%，继续执行控制累计贷款额度的规定。再次购房不申请公积金贷款，借款人及其配偶可以提取住房公积金帐户存储余额；再次购房申请公积金贷款，只能提取借款人及其配偶公积金账户内购房付款凭证所载明时间一年前的存储余额。 gjj123.com
    ㈢新就业大学生、引进人才和低收入家庭，再次申请公积金贷款不再享受优惠政策。
    ㈣市住房公积金管委会授权市住房公积金管理中心，可根据住房公积金贷款资金紧张情况，拟订在本市住房公积金贷款最高限额范围内调低贷款最高限额的方案（允许市区和三县之间有所区别），报市住房公积金管委会主任会议批准后实施。
    二、调整完善住房公积金置换性贷款办法
    在严格控制住房公积金置换性贷款规模和贴息总额的前提下，进一步调整完善住房公积金置换性贷款。
    ㈠借款人申请住房公积金置换性贷款，市区和各县可根据贷款资金排队轮候情况确定是否明确商业性个人住房贷款（以下简称商业贷款）转回公积金贷款的具体时间。不确定转回时间的置换性贷款，可在住房公积金资金紧张矛盾缓解后再依次通知借款人转回。 本文来自gjj123
    ㈡住房公积金置换性贷款利差贴补标准统一为受托银行首次贷款购买普通商品住房的同期最优利率和住房公积金贷款利率的差额。
    ㈢不确定转回时间的置换性贷款，实行按月贴补利差，打入借款人银行还贷账户；确定转回时间的置换性贷款，继续实行一次性贴补利差。确定转回时间的置换性贷款可申请调整为不确定转回时间的置换性贷款。
    ㈣明确住房公积金置换性贷款贴补利息支出在住房公积金业务支出中的其他业务支出中列支。
    ㈤不确定转回时间的置换性贷款，借款人在银行商业贷款期间符合住房公积金按月冲还贷条件后，用于按月冲还贷的住房公积金缴存余额可每半年提取一次。确定转回时间的置换性贷款，转回公积金贷款后申请按月冲还贷的，原商业贷款还款时间视同公积金贷款还款时间。

gjj123内容管理系统

    ㈥加强对置换性贷款办理环节的协调和监督，承办置换性贷款的商业银行，不得进行强制性搭配销售和捆绑销售，增加借款人负担。
    三、支持农村住房改造建设使用住房公积金
    对户籍在农村的住房公积金缴存职工，简化其在农房改造建设中提取住房公积金的手续，缴存职工在农村住房改造建设中，依据拆迁协议及有效付款凭证可提取本人账户中的住房公积金。在确保贷款资金安全的前提下，可采用第三方住房作抵押或在条件成熟时采用担保公司保证的方式，解决贷款抵押问题，为农村住房改造建设提供住房公积金贷款。该项工作先开展试点，待试点取得经验后再在面上实施。
    以上调整和完善事项自发文之日起执行。

本文来自gjj123

二○一○年二月二日