住房公积金个人抵押贷款的还贷方法计算前提是"先息后本"的原则，如设：P为贷款金额；I为贷款月利率；N为按月计算的贷款期限，Ri为每月还款额（i＝1，2…N）。一般的有公式：
　　P＝∑Ri/（1+I）i
　　i＝1，2…N
　　要确定每月还款额Ri，必须引入其它条件：
　　①引入条件：每月还款额相等（即Ri相等），推导的公式就是等额本息还款法。
　　②引入条件：第一个月还款额R1＝P/N+PI，以后每个月的还款额等额递减，推导的公式就是等额本金还款法。
　　我们还可以引入其它条件（如每月还款额按月或按年递增，几个月归还一次等），建立更多的还贷方法以满足将来不同借款人的个性化要求。