经1月18日召开的市住房公积金管理委员会二届二次会议研究决定，我市出台了《关于进一步调整和完善我市住房公积金贷款、提取政策若干事项的意见》（湖公积金委发[2008]2号）。这次调整和完善主要涉及可贷额度、再次贷款、提取冲还贷和商业性贷款提取公积金等政策。
    一、为什么要调整完善住房公积金部分业务政策？
    这次调整完善住房公积金部分业务政策的主要考虑：一是配合国家对房地产市场宏观调控的要求，实施适度从紧的政策；二是进一步发挥住房公积金制度的政策优势和互助特点，统筹兼顾和协调处理住房公积金缴存与使用、归集与贷款发放之间的关系，以缓解我市住房公积金贷款资金紧张的矛盾；三是更好地引导和支持中低收入职工对自住住房的消费，尽可能维护收入较低缴存职工的利益。
    二、为什么要调整住房公积金可贷款额度规定系数？
    我市住房公积金可贷款额度按以下公式确定：借款人和配偶月缴存住房公积金之和×规定系数×贷款期月数。规定系数作为一个贷款额度控制参数由市住房公积金管委会确定。现实行规定系数为2，主要依据是在贷款期限30年,还款方式为等额本息法,按职工工资总额8%比例缴存住房公积金的职工，每月还款额占月工资收入的50%左右。但目前很多单位的住房公积金缴存比例调整至12%，这样，每月还款额已超过月工资收入的60%，超过了规定的负债率。为有利于防范住房公积金贷款风险，系数调整至1.5。
    三、为什么对已使用住房公积金贷款购买住房90平方米（含）以上的，暂停再次申请住房公积金贷款？
    近来，部分收入较高的职工利用住房公积金贷款购买第二套住房投资的情况不断增多，比如购买单身公寓等，其目的不是用于改善自住住房条件。考虑到他们已经享受过住房公积金贷款优惠政策，我市住房公积金贷款资金也比较紧张，应首先保障中低收入职工改善自住住房的需要。所以为配合国家宏观调控对第二次住房贷款的政策，兼顾职工梯度改善住房的需求，对已使用住房公积金贷款购买住房90平方米（含）以上的，暂停再次申请住房公积金贷款。
    四、为什么提取住房公积金冲还贷款时实行住房公积金账户保留一定余额？
    我市自2007年初将提取冲还贷时间由五年改为一年，去年有19276人次提取冲还贷4.9亿元。这对一次性解决多年积累的冲还贷问题，一定程度上减轻职工还贷压力，是必要的。但住房公积金贷款，是通过缴存职工的互助实现的。据统计，我市人均公积金缴存余额1.3万元，如贷款25万元，则需要使用19人的公积金余额。
    今年我市市区和三县的贷款资金比较紧张，全市排队轮侯的资金达6.3亿元。为统筹兼顾已贷款人、正在轮候的贷款人和即将申请的贷款人等各方面的利益，体现住房公积金制度的互助性和公平性，进一步完善防范贷款风险的机制，同时也为下一步从按年提取冲还贷向逐月冲还贷过渡做好政策准备工作，对提取住房公积金冲还贷款时实行还款人住房公积金账户保留12个月月还款额余额的限制。一次性提前还清住房公积金贷款的除外。 gjj123好，好gjj123
    五、为什么暂停银行商业性个人住房贷款每年提取住房公积金冲还贷？
    我市的商业性个人住房贷款转公积金贷款政策实行已两年，条件也比较宽松，只要连续正常缴存一年并商业性个人住房贷款满一年，信用良好就可以办理转公积金贷款。现在，市区还畅通了商转公的资金渠道，原来需要借款人自己筹集资金提前还清商业性个人住房贷款才能办理公积金贷款，现在通过公积金中心协调，借款人可委托有关中介机构协助还清商业性个人住房贷款，然后再转公积金贷款。所以暂停银行商业性个人住房贷款每年提取住房公积金冲还贷款政策，已具备相关条件。一次性提前还清银行商业性个人住房贷款可继续提取住房公积金。
    六、为什么要优先支持中低收入职工首次申请住房公积金贷款？
    考虑到住房公积金缴存额较低的职工可贷款额度也比较低，为支持中低收入职工住房消费，首次申请住房公积金贷款家庭可贷款额度计算后低于10万元的，可贷款额度可上浮30%，但最高不超过10万元。这样一名在非公企业上班的年轻人，按“低门槛进入”缴存132元，借款30年可贷额度为71280元，上浮30%后可贷额度为92664元，增加了21000元，其系数实际调整为1.8。
    为支持中低收入职工申购经济适用房，购买经济适用房申请住房公积金贷款的，在当前住房公积金资金较为紧张的情况下，优先安排贷款资金，为他们开辟绿色通道。
    七、近期周边城市住房公积金政策作了哪些调整？
    浙江省直 自2007年9月1日起：1、住房公积金二次贷款申请时间应在首次贷款结清后正常缴交公积金一年以上；2、职工归还贷款本息支取本人住房公积金帐户余额的，支取额度不超过当期还本付息的一半；3、暂停受理余杭萧山富阳区块住房贷款申请；4、对房龄20年以上的二手房交易，原则上暂停受理贷款申请。
    嘉兴市 自2007年8月18日起住房公积金贷款最高限额双职工35万元不变、单职工从25万元下调为20万元（拟从2008年3月1日起，双职工和单职工贷款各下调5万元）。

本文来自gjj123

    自2007年12月18日起二次贷款首付为40%，并按差额计算（即按最高贷款额减已贷款金额）；二手房首付30%其中：房龄10年以上首付为40%，贷款期限与房龄之和不得超出35年。
    自2007年11月1日起嘉兴市本级实行借款人个人帐户缴存额大于或等于上月月还贷本息额的12倍时，住房公积金可委托逐月提取还贷。
    绍兴市 自2007年10月1日起职工购买一套住房，只能申请一次购房。职工再次购买自住房支取个人住房公积金余额的，必须满5年。
    自2008年1月1日起：1、市区（含绍兴县）住房公积金贷款最高限额由双职工40万元、单职工25万元，下调至双职工30万元、单职工20万元；2、对于首次购买普通商品住宅且缴存额较低、经计算可贷额度在6万元以下的职工，应允许适当提高贷款比率，但最高不超过可贷额度的200%。
    金华市 自2007年10月8日起：1、购建住房可贷额度为主房和辅房（包括车库、阁楼、贮藏室等）价值按规定比例计算相加之和，其中主房可贷额度为主房总价或最终评估价（已扣10%处置费用）的60%，辅房可贷额度为辅房总价或最终评估价的40%。抵押房屋价值低于所购建住房价值的，按抵押物价值计算可贷额度。2、个人住房贷款最高限额分别为：夫妻双方均正常缴交住房公积金的为30万元；夫妻双方只有一方正常缴交住房公积金的为15万元。
    自2008年1月1日起暂停办理职工还款期内一年一次提取住房公积金用于还贷的业务，提取住房公积金只能用于一次性还清住房贷款。